成都市錦江區201畝土地底價出讓，四川師大TOD項目來了

　　11月20日，成都市公共資源交易中心錦江區兩宗地塊，合計出讓面積201.1836畝。拍賣以增價方式自由競價。

　　根據出讓要求，這兩宗地的拿地企業須具備7條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於300公裡。根據土地位置，這無疑就是四川師大TOD項目用地。

　　宗地位置示意圖

　　土拍結果

　　一號地塊，位於錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組，淨用地面積131.5318畝，起拍樓面地價6400元/㎡，成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司底價競得。

　　二號地塊，位於錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組，淨用地面積69.6518畝，起拍樓面地價9100元/㎡，成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司底價競得。

　　據規劃，四川師大站點為成都首批TOD綜合開發示范項目之一，擬通過TOD綜合開發充分發揮軌道交通站點的引領和帶動作用，提高片區產業層次、優化空間形態、完善配套設施，同時依托軌道站點及周邊項目打造片區活力中心，提升片區活力。

　　四川師大站TOD效果圖

　　從土地位置來看，兩宗地塊可謂主城區優質熟地。位於成都中環附近，自駕方便。公共交通方面，宗地一靠近四川師大地鐵站C1出口，周邊還有在建地鐵13號線。生態資源方面，宗地一距離沙河公園直線距離約500米左右，宗地二就在沙河公園旁，中間僅有一條小巷和綠化帶。學校資源方面，成師附小（萬科分校）、成都七中嘉祥外國語學校、川師大實驗學校、師大一中等學校都在宗地周邊1公裡范圍內。整體來看，項目周圍的發展已經趨於成熟，商業上華宇廣場和萬達廣場都在宗地周邊2公裡內。

　　據鏈家網顯示，周邊二手房如萬科城市花園均價約2.9萬/㎡，華潤幸福裡均價約2.4萬-2.9萬/㎡。

　　宗地詳情

　　一號宗地

　　宗地位置：錦江區成龍路街辦花果村二、三、四組，金像寺村四、五、六組

　　淨用地面積：131.53畝

　　土地用途分類：商業兼容住宅

　　商業佔比上限：52.13%

　　計算容積率：2.42

　　起拍樓面價：6400元/㎡

　　成交樓面地價：6400元/㎡

　　成交總價：13.58億元

　　溢價率：底價成交

　　競得人：成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司

　　配建要求：1.建筑面積不小於1200平方米的社區養老配套設施1處﹔2.建筑面積不小於1500平方米的農貿市場配套設施1處﹔3.建筑面積不小於800平方米的社區用房配套設施1處﹔4.建筑面積不小於100平方米的再生資源回收站配套設施1處﹔5.建筑面積不小於2000平方米的綜合健身館配套設施1處﹔6.建筑面積不小於300平方米的開閉所配套設施1處﹔7.建筑面積不小於100平方米的公廁配套設施1處﹔8.代建約4400平方米（約6.5999畝，未納入出讓范圍）城市道路

　　二號宗地

　　宗地位置：錦江區成龍路街道東光村5組，三聖街道花果村2組

　　淨用地面積：69.65畝

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：2.5

　　起拍樓面價：9100元/㎡

　　成交樓面地價：9100元/㎡

　　成交總價：10.56億元

　　溢價率：底價成交

　　競得人：成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司

　　配建要求：建筑面積不小於400平方米的社區用房配套設施1處

　　（封面新聞記者 黃益輝）