限房價！成都土拍首次採用新規則，本月開拍

　　10月30日，成都市公共資源交易服務中心一則公告顯示，將於11月25日公開拍賣成都市成華區和新都區各一塊宗地。

　　值得注意的是，這一次成都首次以“限房價+限地價+競配建”的方式進行土地拍賣!

　　其中，成華區宗地採取“配建並無償移交統籌住房固定套數+限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+續競配建並無償移交統籌住房套數”方式進行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/平方米。

　　新都區宗地採取“限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣，可售商品住房設定清水最高銷售均價13000元/平方米。

　　宗地一

　　位置： 成華區聖燈街道關家堰社區五、八組，崔家店社區四組，建北社區，成華區機車廠5號地塊

　　面積：合33.3443畝

　　用途：二類住宅用地

　　計容建面：不大於44459平方米

　　起始樓面地價：10350元/平方米

　　成華區地塊大致位置

　　地圖信息顯示，成華區地塊位於二仙橋板塊，距離地鐵7號線二仙橋站直線距離約1.3公裡，周邊有成都嘉祥外國語學校成華校區，二仙橋公園、理工大學等配套資源。據鏈家網站數據，宗地附近房齡較短的二手房，如藍光樂彩城，交大歸谷建設派、富臨理宮、泰博理想城等小區，二手房均價約1.7萬-2萬/㎡，新房如中策共享城，在售均價約1.9萬-2.4萬/㎡。該宗地要求未來可售商品住房清水最高銷售均價為2.1萬元/㎡。

　　宗地二

　　位置：新都區石板灘街道獅子社區六組、十二組

　　面積：合56.9006畝(其中出讓面積42.4107畝)

　　用途：①號地塊服務設施用地（綜合運動場）②號地塊二類居住用地

　　計容建面：①號地塊計入容積率的總建筑面積不小於3000平方米且不大於23183平方米﹔②號地塊計入容積率的總建筑面積不小於28274平方米且不大於42410平方米﹔

　　起始樓面地價：5900元/平方米

　　新都區地塊大致位置

　　新都區地塊，距離成都繞城高速直線距離約800米，周邊項目二手房價格：保利湖心島約1.1萬-2.4萬/㎡（小區包含別墅、聯排等業態，差價交大），保利獅子湖1.1萬-1.5萬/㎡。該宗地未來可售商品住房設定清水最高銷售均價1.3萬/平方米。

　　據了解，限定可售商品住房價格的拍賣方式，並非成都首創。早在去年9月，蘇州已經開始實行。除此以外，北京、杭州、南昌、湖州等地也都已實行了這樣的拍賣方式。

　　成都這兩宗“限房價地”最終將花落誰家？封面新聞將持續關注。（封面新聞記者 黃益輝）