承諾包租十幾年，返租才一期就變卦！這種投資的套路你遇到過麼？

　　返租公寓是近幾年一種新式的房地產投資產品，業主買房房后，酒店運營方負責返租，購房者就能坐等高收益。可是近日，成都市民王先生卻為自己投資的一套商辦產品傷透了腦筋。

　　“我們覺得，開發商從前期的推廣，到銷售再到簽訂合同都是早已設定好的圈套。”

　　成都一商辦產品帶租約銷售

　　業主花近百萬購房卻被多次要求減免房租

　　王先生告訴記者， 2018年8月，自己花98萬元左右購買了成都某開發商一套商辦產品，當時銷售人員明確告訴業主，該項目為包租約銷售項目，包租收益穩定，包租返租時間為15年，能保証購房人的年投資回報率，“當時還給我們測算了當時的銷售單價和包租金的收益。”王先生說。

　　“當時簽訂了三份合同，商品房買賣合同，房屋裝修合同和房屋租賃合同。”王先生說，按照合同規定，該項目修建完工后，會整體裝修出租給酒店，之后由酒店向業主們按季度支付相應的租金。

　　1月9日，購房業主收到了該酒店支付的2月-5月期間的租賃費。但是到了3月底，該酒店按合同履行第二期的租賃費支付時間時，購房業主卻陸續收到收到該酒店的“函件”，“函件”單方面提出因疫情的原因要求項目業主降低三個月的租金。“當時我們絕大多數業主不同意此函件，但是還是扣減了我們兩個月的租賃費。”

　　然而到了2020年7月，本來酒店應當支付第三期租賃費時。業主們等來的不是承諾應當支付的房屋租賃費，而是單方面再次提出降低房屋租賃費的電話通知。“酒店還說，如果不答應條件，就不支付房租。”王先生說。目前，王先生等業主還在與酒店方面進行溝通處理。

　　據了解，所謂返租也叫售后包租、售后回租，是地產開發企業為促進出售，出售樓盤時與買家約好，在出售后的一定期限內，由賣方企業以署理租借的方式包租或直接承租經營。是商用物業的一種出售手法。

　　投資成都國際皮革城商鋪

　　收益遲遲未到帳

　　同樣的事情，也發生在了投資商鋪的伍先生身上，“當時買了個商鋪，14.15平，當時承諾每個季度按時給我們租金，”伍先生告訴記者，當時承諾的租金是每季度一萬四千多，一6萬多元。

　　據了解，成都市民伍先生2017年投資了位於成都市成都國際皮革城的商鋪，合同顯示伍先生投資的錢分為兩筆，一筆為物業使用費，另外一筆為履約保証金。按照合同約定，伍先生每年可以獲得一定比例的返還金，並且在伍先生付清款后的5年內商鋪就會取得商業產權，之后伍先生的付款將自動轉換為購房款。

　　“我是2017年11月份買的，收了一年租金，之后就再沒有收到租金了。”伍先生告訴記者，他當時覺得投資回報率還是可以，於是就簽了合同，投資的商鋪大約出租了一段時間后，就變成了空置的狀態，而其它的商鋪一直就閑置著。

　　對於空置的原因，開發商表示，目前正在轉型做醫院，而對於投資返還金的問題卻沒有答復。

　　封叔認為，返租能否真正保障買家穩定的回報，有時候並不是由當時宣傳決定的，而是由市場的承接力確定的。往往投資者隻注意到了返租的高回報部分，對其高售價以及后續的問題卻沒有保持足夠的危機感。從投資風險角度來看，售后返租實際上更像是銷售的一種噱頭，購房者需高度注意。

　　（部分內容綜合四川電視台新聞現場 封面新聞記者任吉軍）