多城預警：這些長租公寓“出事”了

　　人民網北京9月2日電（記者孫紅麗）近期，國內租賃市場上多家企業“出事”了。

　　據媒體報道，8月27日，有租客在杭州長租公寓“友客”剛剛交了2萬余元房租，中介便卷款而逃﹔8月29日，杭州長租公寓“巢客”因資金鏈斷裂拖欠租金，引發房東強烈不滿﹔上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。

　　對此，多城對近期住房租賃市場的運行風險給予提示，尤其是對長租公寓因“高進低出”“長收短付”等產生的風險做出重點提示。

　　所謂“高進低出”是指向房屋權利人支付的租金高於向承租人收取的租金﹔“長收短付”是指收取承租人租金的周期長於給付房屋權利人租金的周期。

　　專家提示，應提高風險防范意識，謹慎選擇租賃企業，警惕收房租金過高或出租金過低，合法維護自身權益。

　　防范“租金貸”風險

　　9月1日，廣州市房地產租賃協會發布《住房租賃風險提示》指出，“高進低出”“長收短付”高風險經營行為不可持續，極易出現資金鏈斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經濟損失。

　　廣州市房地產租賃協會指出，“租金貸”是住房租賃金融市場的產品，租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等，對需要手持身份証拍照的行為需謹慎，並問清用途，避免“被租金貸”，致使陷入貸款不易取消，出現逾期失信等風險。

　　廣州市房地產租賃協會提醒，確實需要使用“租金貸”時，貸款人應合理評估自身還款能力，自願申請“租金貸”，租賃企業和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”。貸款人應與信譽良好、規模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同，並仔細閱讀貸款合同內容，貸款合同不應嵌入租房合同中。

　　警惕支付周期風險

　　9月1日，上海市房地產經紀行業協會發布《住房租賃市場風險提示》指出，租客租房時,應仔細查看所承租房屋不動產權証(或房產証)信息、與業主簽署的租賃合同(或委托協議),並通過房源信息核驗。避免租賃違反“租住標准”的非法群租房、及不具備房屋不動產權証或其他合法權屬証明的住房,此類住房可能存在安全隱患,也無法辦理房屋租賃登記備案,會對后續申請辦理居住証、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

　　“支付周期越長風險越大。”上海市房地產經紀行業協會建議，選擇較短支付周期。租客支付房租時,一般不超過3個月的支付周期,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在疫情沖擊下，部分長租公寓企業或因較大的經營壓力，被迫加快融資，並對租客提出支付周期等約束，租客應警惕這一操作帶來的租賃交易后續風險。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉認為，長租公寓近期不斷“出事”，核心原因是其商業模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業商業模式存在的問題：一是租金成本高﹔二是商業模式的靈活性差﹔三是精細化運營要求高。而部分小企業為了拓展規模採取較為激進的收房策略，而較低的出租能力使得空置率較高，現金流難以抵御市場風險。