文創產業賦能 國賓片區有望“翻紅”

　　成都金牛區國賓片區鳥瞰圖。（圖據成都城投官網）

　　地產界一般把成都金牛賓館所在的片區稱為“國賓片區”。8月，這個“沉寂多時”的片區有了不小的動靜。

　　8月初，位於成都西三環路內側、金牛區茶店子板塊一宗約40畝的純住宅地塊拍賣，包括大發、保利、綠城、融僑、華宇、新希望在內的多家品牌房企到場角逐。8月中旬，金牛區國賓板塊3宗商業用地完成挂牌，總面積達170多畝，分別被興城人居、成都城投，以及成都天府藝術公園投資有限公司摘得。

　　據公開的資料顯示，自2017年至2019年，國賓板塊總共僅出讓了約215畝地。兩相對比，該板塊僅今年8月就供地200余畝，顯得格外不一般。

　　隨著越來越多的土地出讓，一些產業項目也將落地，原來較為“尷尬”的國賓片區也將貼上“文創標簽”。□本報記者 文強

　　或成未來幾年供地“大戶”

　　曾在國賓片區“購房的”卿林認為，國賓片區的確有些“尷尬”。

　　“金牛立交橋外面有很多石材城，而且道路、配套等相對比較落后，不少人認為這裡是城鄉結合部。”卿林告訴記者，因為不看好片區發展，他幾年前將國賓片區的房子賣掉了。睿合泰機構數據顯示，該片區2018年-2019年10月整整22個月土地零出讓。

　　8月11日，成都市首次發布“中優”區域投資機會清單，支持9類投資領域共502個投資項目面向全球招商。其中金牛區有70個項目入圍，有20多個項目位於國賓板塊，記者梳理發現，其中屬於“土地出讓”的14個項目，規劃用地總面積為2000余畝。

　　其中，14宗地塊中隻有5宗小於100畝，其他的9宗土地都在100畝以上。這也意味著，未來兩三年，國賓片區或將出現近10個超百畝的大盤。此外，在金牛區2019年的擬供地計劃中，還有6宗位於三環路外國賓片區的地塊未按計劃出讓，總面積約290畝。

　　“按照已經公開的信息顯示，整個國賓片區將有3000畝左右的土地待出讓。”地產策劃人曾祥庸說，未來幾年內，這個區域將扛起主城區供地“大戶”重擔。

　　規劃亮出“新國賓”

　　國賓片區的“蘇醒”，或與金牛區的規劃有關。

　　據金牛區政府3月底發布的最新規劃顯示，金牛區將持續推進人北、國賓、茶花、北部新城“四大片區”整體規劃、連片開發，著力打造公園城市的示范樣板。特別提到，將按照“一核三園三坊三湖八景”布局，堅持“五個統一”，優先建設“三園三湖”等城市景觀，重點發展“文博、文創、文商”產業，挖掘金牛壩的歷史文脈，聚合國賓館周邊的文化資源和河道、綠道等生態資源，通過低密低強開發、優先優質配套、文化生態融合，高起點打造最具川西風貌特色的公園城市示范片區。

　　“三坊”即迎桂坊、荷華坊、芳菲坊三個特色風貌街坊，均採用川西建筑和園林風格，且融入現代時尚元素﹔“三園”即錦園、蜀園和蓉園，均以唐代川西園林為創意藍本，如錦園迎桂湖借鑒了全國唯一保存隋唐園林遺跡的古典園林——位於新都的“桂湖”﹔“三湖”包含迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三大人工湖，囊括了博物館、特色餐飲、文創園區、活力水街、主題酒店、酒吧、文化企業總部等業態，並以TOD為導向，依托軌交站點打造產城一體、多元復合的公園社區示范區。

　　“在新規劃的指引下，原來城市面貌相對老舊、區域配套相對滯后的國賓板塊，可以跳起摸高。”曾祥庸說，近年來國賓板塊駛入了發展的快車道，區域內的規劃超前、吸引的產業科技含量高、再加上獨特的人居環境，這個板塊將成為成都主城區又一個值得期待的“產、城、人”新區。

　　“文創+TOD+人工智能”大變身

　　從規劃看，更多的文創類項目也將在近幾年落地，國賓片區將畫出發展的新藍圖。

　　記者梳理公開的資料發現，該區域內，一宗位於天府文化藝術公園范圍內，約187畝的商業用地擬建設文化創意、數字新媒體、數字娛樂、科創文創總部﹔一宗約426畝的住兼商地塊，將打造興盛青杠TOD項目，擬建設新經濟、科創文創總部、特色商業體驗街區﹔一宗位於金牛區與郫都區交界區域約276畝的商業和二類住宅用地，擬建設人工智能制造總部基地……

　　據了解，該區域內8月13日完成挂牌的3宗土地，全部位於規劃的天府文化藝術公園中。其中1號和2號宗地均為人才公寓配套商業項目，按規劃將建設約10.2萬平方米商業體，包含街區式商店，情景商業街、影院及附屬設施等，且須引進科創文創類產業項目﹔3號宗地除宗地本身用於建設文旅型商業步行街外，還須在宗地旁配建天府美術館、當代藝術館、市民圖書館等公共設施配套。

　　據悉，天府文化藝術公園南至三環路、北臨鐵路西環線、東至西華大道、西至金牛大道，以金牛賓館為核心打造具有川西風貌的公園城市示范片區，將在2021年大運會期間，作為成都向世界展示的窗口。