8月百城住宅均價上漲 專家：調控將更加精准施策

　　人民網北京9月1日電（記者孫紅麗）8月，全國百城住宅均價同比、環比均實現上漲。

　　據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅調查數據顯示，8月份，百城新建住宅平均價格為15605元/平方米，環比上漲0.50%，同比上漲3.34%。

　　二手房方面，百城二手住宅平均價格為15331元/平方米，環比上漲0.18%，同比上漲2.00%。

　　中指研究院認為，盡管市場數據存在滯后效應，但隨著近期房地產金融監管不斷加強以及部分熱點城市調控加碼，政策效果將逐漸顯現，預計接下來幾個月市場或將逐步趨穩。

　　中指研究院指出，值得注意的是，未來城市調控政策的走向與房價及土地市場熱度密切相關，若部分城市市場熱度持續較高，出台收緊政策的可能性仍較大。

　　截止日前，包括杭州、無錫、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市紛紛出台調控政策。

　　以無錫為例，其限制離異家庭購房套數、提高二套房首付比例至6成等措施，堅決抑制投機炒作，該調控政策已於8月30日實施。

　　“無錫開啟新一輪調控的核心原因是房價明顯上漲了。”中原地產首席分析師張大偉分析指出，在有關部門的監督下，近期房價有明顯過熱上漲苗頭的城市均加快了調控政策的出台。預計，8月份房價已經明顯上漲的城市也將加碼調控，“未來幾天很可能繼續有多個城市執行調控”。

　　58安居客房產研究院分院院長張波亦認為，當下調控會更注重及時性特點。房企降負債將是下半年的重要調控方向，降杠杆、保穩定層面會有更多政策體現。預計9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢，部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。

　　“今年的調控政策更加精准施策，‘金九銀十’更難出現。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出，政策層面，中央多次強調“房住不炒”的政策導向，LPR利率連續四個月保持不變，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整……未來市場熱度較高的城市將會大概率調控加碼，不會出現市場過熱的情況。