契稅法來了！稅率提高，買房優惠沒了？別被忽悠

　　隨著契稅法11日正式公布，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優惠取消，買房成本將增加。這是真的嗎？

　　先來看市場傳言怎麼說的：

　　“契稅法誕生了！買房要趁早啊！契稅稅率調整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅，就是在省錢。”

　　但中新網記者發現，這其實是一種誤讀。

　　契稅稅率未變

　　8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。

　　的確，按照契稅法第3條規定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。

　　根據1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規范，稅率與1997年出台的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調。

　　也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率並未變化。

　　契稅優惠未取消

　　根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年出台的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　張大偉指出，契稅在政策規定中明確了按照各地規范執行，各地並不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

　　“目前市場杯弓蛇影，對於政策過度反應，謠言四起，不利於市場穩定。”張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，后續契稅本身不會調整，今年都是減稅減負的年份，不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。

　　嚴躍進提醒，近期中介肯定會炒作這個政策，所以購房者不要過於擔心這個政策內容，即本身不影響購房置業，購房者應該保持獨立的置業計劃，不要被中介機構所忽悠了。

　　夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅

　　根據契稅法規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

　　張大偉表示，夫妻更名、遺產繼承房產無契稅，之前一直這麼執行的，此次是在法律中進一步明確。

　　全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說，有的地方、部門、單位、社會公眾建議，按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免征政策，在本法中明確。憲法和法律委員會經研究，建議增加規定：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

　　記者注意到，2014年，財政部、國家稅務總局發布《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　2004年，國家稅務總局發布《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

　　也就是說，夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅，這一政策早已執行，此次只是在契稅法中明確。

　　所以，不要被忽悠了哦！(記者 李金磊)