地下停車場“藏”著化糞池 樓上酒店商家“臭”不堪言 咋解決？

　　化糞池牆壁潮濕,牆角有積水

　　近日，成都青羊區錦都印象A棟有業主投訴，大樓負三層的停車場裡有一個化糞池，散發出來的味道通過電梯傳到了很多樓層，讓大樓內的酒店商家苦不堪言。大樓內一家酒店的負責人稱，酒店開業至今不斷接到顧客投訴，大部分都和酒店樓下停車場和電梯口的惡臭有關。

　　地下停車場內可以修建化糞池嗎？接下來如何解決臭味帶來的困擾？成都商報-紅星新聞記者走訪調查發現，這一問題仍“難解”。

　　超市化糞池修在地下停車場 臭味曾讓酒店顧客嘔吐

　　錦都印象A棟是一棟二十層的商住樓，其中地上4到12層為酒店，其他部分為寫字樓。地下負一層為人人樂超市，負二負三兩層為停車場，其中酒店的專用停車場設置在負三層。遭投訴的化糞池就在旁邊，由人人樂超市修建。

　　大樓內一家酒店的相關負責人告訴記者，三年前酒店開業時就已經存在化糞池臭味污染的問題了。“我們開業后一直有顧客投訴地下停車場的異味問題，許多差評都和這個化糞池造成的污染有關，”酒店店長告訴記者，“曾經有幾次顧客直接在大堂嘔吐，最后被送去了醫院。”

　　人人樂超市相關負責人告訴記者，超市是2006年開業的，開業時就已經修建了這個化糞池。“當時考慮到化糞池可能會產生臭氣，所以放在了最底層。化糞池沒有異味是不可能的。”超市相關負責人告訴記者，“我們之前將化糞池的清理工作外包給其他公司處理，大概兩三個月清理一次。受疫情影響，超市資金緊張，沒有再將清理工作外包。我們最近一次清理就是在8月1日，花費了大約1萬元。”

　　記者核實到，7月31日大樓內酒店和人人樂超市協商后，超市方面的確於8月1日晚對化糞池中堆積的污水進行了清理。但8月4日下午記者來到現場時看到，停車場地面上仍有污水留下的痕跡，化糞池的外牆潮濕，牆腳有積水。打開化糞池大門，大量蚊虫伴隨著一股惡臭扑面而來，化糞池內部經過清理后仍有部分污水殘留。

　　一棟大樓兩家物業

　　都稱不負責管理維護化糞池

　　那麼，誰該為化糞池負責？除了人人樂超市，錦都小區共有兩家物業——錦都物業和創信物業。錦都物業相關負責人告訴記者，錦都物業擁有A棟1至20層以及A棟樓下負二、負三層停車場除化糞池外的產權，但目前大樓負二、負三層停車場的實際管理方為創信物業。“我們並不負責化糞池這一塊的管理。”錦都物業相關負責人告訴記者。

　　而創信物業也表示，並沒有停車場的實際管理權，應該按照誰使用誰負責的原則，由人人樂超市負責化糞池的管理、維護。

　　超市和酒店就化糞池的污染問題爭論已久。經過街道辦和派出所的多次協調，人人樂超市方面告訴記者，目前超市和酒店協商，如果酒店方面發現化糞池出現污染問題可以聯系超市方面進行清理。但這樣的解決辦法酒店方面並不滿意，“這種辦法治標不治本，而且這樣折騰的成本過高，每一次臭味都會順著電梯影響到樓上，甚至影響到餐廳。”酒店店長告訴記者。

　　人人樂超市方面還提出，酒店可以將停車場搬到負二層，減少影響。對此，酒店方面表示認可，但表示這可能需要經過兩個物業公司的協商，“電梯是酒店專用的，如果酒店專用停車位搬到負二層，電梯就不會到負三層，也就可以減少化糞池臭氣的影響。”

　　錦都物業方面則表示，目前物業公司沒有對酒店的專用停車位收費，酒店可以“自行解決”停車場搬遷問題。

　　有關部門

　　2009年6月前建成的化糞池

　　小區范圍內的由產權方負責維護管理

　　記者從市水務局了解到，根據2009年3月27日通過的《四川省城鎮排水與污水處理條例》，城鎮污水集中處理設施及配套管網已覆蓋的區域內，不得新建化糞池及相關活性污泥截污池、塘，原有已失去功能作用的化糞池，應當在老舊小區改造中拆除。《條例》從2009年6月1日開始實行。而對於2009年6月1日之前已經建成的化糞池，在小區范圍內的由產權方負責維護管理。

　　對於人人樂超市正在使用的負三層的化糞池，產權方到底是誰呢？人人樂超市相關負責人告訴記者，大樓的開發商是四川鼎新置業有限責任公司。記者從成都市中級人民法院的一份公告中看到，該院於2017年10月24日裁定受理了四川鼎新置業有限責任公司破產清算一案。

　　記者從創信物業方面了解到，開發商破產后，人人樂和負三層化糞池的產權實際上屬於債權人，但目前還不清楚法院對產權歸屬的判決結果。

　　記者從少城街道寬巷子社區了解到，目前社區也在積極調解，為酒店、超市以及兩家物業公司搭建溝通協調的平台。后續，社區還會繼續督促超市方面加強對化糞池的維護和管理。

　　泰和泰律師事務所律師鄧方表示，首先需要確認化糞池的建設是否有合法的審批手續，未經審批建設的化糞池屬於違規建設，需要恢復建筑原貌。

　　四川君益律師事務所律師徐斌則認為，負三層化糞池產生的污水和臭氣可能侵犯到了酒店的相鄰權。相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。（成都商報-紅星新聞記者 李彥琴 實習記者 王培哲 攝影報道）