18000元/㎡+3%無償移交 成都40畝茶店子純宅地成交

2020年08月07日08:30  來源:封面新聞
 
原標題:蓉城地事 丨18000元/㎡+3%無償移交,成都40畝茶店子純宅地成交

  18000元/㎡+3%無償移交!

  繼成都東中環91畝宅地16000元/㎡拍出后,成都主城區又一地塊承包了今日份(8月6日)的樓市高光時刻。

  8月6日,成都金牛區和天府新區各拍賣出讓一宗地塊,其中,金牛區地塊起始樓面地價為14500元/㎡,是目前成都起始樓面地價第三高,堪稱近期土拍又一頂流選手。

  最終,經過激烈角逐,金牛區茶店子地塊由融僑競得,成交樓面地價18000元/㎡,無償移交租賃住房面積比例:3%。

  一號宗地

  宗地位置:金牛區營門口街道茶店子村2、5、6組

  面積:26942.25平方米(合40.4134畝)

  規劃用地使用性質:二類住宅用地

  計入容積率總建筑面積/容積率:不大於80826平方米且不小於26942平方米。

  建筑高度:建筑物(含所有建、構筑物及設施)最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程623米。

  建筑密度:不大於25%

  拍賣方式:設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例

  起始樓面地價:14500.00元/㎡

  成交樓面地價:18000元/㎡(達到最高限價)

  無償移交租賃住房面積比例:3%

  溢價率:24%

  競得者:融僑集團

  14500元/㎡的起始樓面價,三環內、純住宅、無產業准入要求......位於金牛區營門口街道茶店子片區,出讓面積約40.41畝的一號宗地可謂亮點滿滿。

  該宗地位於西三環內側,配套相對成熟。在交通方面,直線一公裡范圍內有地鐵7號線茶店子站、地鐵6號線金府站(在建),公共出行相對便捷,宗地周邊有茶店子路、中環路、金牛大道,交通路網比較成熟。

  商業方面,宗地直線2公裡范圍內有龍湖西宸天街、凱德廣場、一品天下美食街等大型商業,日常購物生活可以滿足。

  此外,在教育、醫療和生態配套方面,宗地與成都七中八一學校僅一街之隔,周邊還有成都市第二十中學、西南交通大學(九裡校區)、成都電子科技大學(九裡堤校區)﹔宗地北側是四川省人民醫院金牛醫院。兩公裡范圍有金牛公園、新金牛公園、茶店子公園等。

  另外,該宗地沒有產業准入要求。配建方面,競得人須配建地下公共機動車停車場1處,提供不少於230個地下機動車公共停車位,還須出資建設公建配套設施項目幼兒園(面積合計10.0319畝),並優先於宗地建設項目建設,在經營性項目預售前先行竣工驗收,建成后無償移交給成都市金牛國有資產投資經營集團有限公司。

  2019年宗地周邊2公裡范圍內,出讓了兩宗住兼商地塊,分別為現在的德商國賓錦麟天璽,(成交樓面價17200元/㎡),和時代中國的時代天境(成交樓面價12300元/㎡)。有這兩大鄰居的高端定位在前,本次拍賣的一號宗地純住宅,又將表現如何,拭目以待。

  二號宗地

  宗地位置:天府新區興隆街道跑馬埂村五、六組,集體,三根鬆村五組(鹿溪智谷范圍內,梓州大道兩側)

  面積:303840.03平方米(合455.76畝)

  規劃用地使用性質:商業服務業設施兼容住宅用地、服務設施用地(幼兒園)、地上空間(商業、商務)

  地塊特殊標簽:重大產業用地

  商業佔比上限:79.82 %

  計入容積率總建筑面積/容積率:淨用地及地上空間利用部分計入容積率的總建筑面積不小於29.83萬平方米且不大於94.75萬平方米,兼容住宅建筑面積不大於19.12萬平方米(即兼容比例不大於總計容建筑面積的20.18%)。服務設施用地(幼兒園)結合方案合理性確定。

  起始樓面地價:560萬元/畝

  成交樓面價:560萬元/畝

  競得者:成都天府新區投資集團有限公司

  二號宗地位於天府新區鹿溪智谷范圍內,淨用地面積445.89畝,商兼住性質。西側靠近興隆湖湖區,東側臨近鹿溪河。本次出讓宗地為重大產業用地,不接受聯合競買,也不接受自然人競買。

  該宗地用於發展新經濟產業,有不少的競買要求:

   1、競得人須在宗地內建設計容建面不少於94萬㎡(含地上空間利用)的高成長性企業聚集及孵化培育基地,項目須涵蓋創新科技企業孵化空間、企業總部集群、相關配套服務設施等產業業態,須引進獨角獸及准獨角獸企業不少於10家,重點引進培育數字經濟(人工智能、集成電路、5G通信、數字視聽、軟件研發、網絡安全等)領域的獨角獸(准獨角獸)等高成長性企業及鯤鵬產業鏈骨干企業等行業知名企業﹔

   2、項目總投資不得低於150億元人民幣(不含土地出讓價款和持証准用價款)﹔

   3、項目開展智慧交通、智慧能源、智慧安防等專項智慧園區應用場景建設不低於3項,並引入不少於1家國際高端酒店﹔

   4、競得人須自持宗地計容商業總建面比例不低於60%,自持計容商業物業在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售、轉讓。

  根據規劃,“獨角獸島”位於位於天府新區興隆湖東側,鹿溪智谷核心區,規劃用地面積約1006畝,淨用地面積約478畝,總建筑面積約145萬平方米。這是一個集生產、生活、生態為一體的新興園區,是中國技術和研究領域的中心。建成后,將有7萬名研究人員,居民和訪客在此生活和工作。(封面新聞記者 李竺軒)

(責編:李強強、高紅霞)