成華區賣地:西邊“熔斷”東邊流拍?三大關鍵詞看懂

2020年08月06日08:19  來源:封面新聞
 
原標題:蓉城地事 |成華區賣地:西邊“熔斷”東邊流拍?三大關鍵詞 看懂今日土拍

  8月5日,成都成華區保和街道及龍潭街道各入市1宗住宅用地拍賣,面積合約129畝。

  其中,1號宗地位於成華區保和街道東升社區2組,東虹路社區4、5組、集體地塊,為91.26畝的純住宅用地,容積率2.0,12500 元/㎡起拍。競拍中,地塊拍抵16000元/㎡最高限價,轉續競配建並無償移交住房面積比。最終由中海競得,成交樓面價16000元/㎡,成交總價19.47億元,須無償移交12%租賃住房面積比。

  2號宗地位於成華區龍潭街道鶴林社區一組、鶴林社區集體,為38.22畝的純住宅用地,容積率2.0,11500 元/㎡起拍,該起拍價超過龍潭寺目前最高地價10900元/㎡。競拍中,地塊因叫價11700元/㎡時無人舉牌,未達出讓底價,最終流拍。

  8月5日土拍有何看點?一同來看。

  關鍵詞一:

  參拍新選手:港龍

  從報名名單看,8月5日土拍共吸引了近20家房企。其中,位於中環路槐樹店的1號宗地更受青睞,報名房企有保利、龍湖、中海等龍頭,也有華發、廣西建工等新入蓉企業,此外還有一個對於成都市場相較陌生的名字:港龍。

  公開資料顯示,港龍中國地產集團有限公司,簡稱港龍中國地產,總部位於上海,擁有國家房地產一級開發資質,主要活躍在長江三角洲地區。2020年7月15日,港龍中國地產在香港聯交所挂牌上市,首秀以破發、認購不足收場。

  關鍵詞二:

  槐樹店VS龍潭寺:“熔斷”VS流拍

  具體來看8月5日出讓的地塊。

  首先,保和街道地塊,位於東中環沿線的槐樹店,北側為優品尚東,南側為陽光100米婭中心及中洲·裡程名邸,西側為規劃綠地及幼兒園,東側為成昆鐵路線。地塊距離7號線迎暉路站約300米、槐樹店站約800米、成都東站約1公裡,此外成都汽車總站、成渝立交、十陵立交等交通節點與地塊直線距離也基本在1公裡左右。

  目前,周邊在售項目較少。其中新項目中梁雲璽台,於今年6月首次開盤,推出288套精裝房源,主力戶型面積130-142㎡,均價約26000元/㎡,推售結果不佳﹔“捂盤王”魯能城,於今年4月推出精裝現房,均價約20000元/㎡,搖號中概率約7.45%,計劃近期還有新批次推售﹔此外,迎暉天璽有建面320-360㎡大平層待售。

  龍潭街道地塊,位於龍潭新經濟產業功能區范圍內,東南西北四至分別為鶴林三路、龍港二路、鶴林二路、隆興路,地塊南側為時代欣城住宅項目,與成都三十八中僅一街之隔,臨近龍港鋼材城。

  2019年11月,金融街以10900元/㎡競得地塊400米處的54.66畝純住宅用地,地塊呈現為金融街融府項目,尚未入市。該成交價,為目前龍潭寺最高成交樓面價。而8月5日土拍,金融街也有報名參與新入市的龍潭寺地塊拍賣,或有意拿地一同打造。

  目前,地塊周邊在售項目有萬科錦園、保利瓏堂裡院,高層均價約18000元/㎡﹔中國鐵建西派泊玥,均價13500元/㎡﹔中糧瓏悅錦雲,均價17500元/㎡。

  關鍵詞三:

  保和街道地塊:雙TOD輻射

  值得注意的是,保和街道地塊塊周邊的迎暉路、東客站兩大地鐵站,均為TOD規劃。

  公開資料顯示,迎暉路站TOD一體化設計面積642.7畝,核心區面積79.545畝,項目總投資5.8億,建筑面積135萬平米,由商業綜合體、酒店、公寓、住宅、辦公、學校等業態組成,將打造為以公共交通結合步行體系為主要出行方式的“活力中心”及“生態活力公園”門戶形象。

  而東客站TOD項目規劃佔地約600多畝,建成后將打通高鐵、地鐵、城市軌道交通“三鐵”流量與商業圈、生活圈連接關鍵環節,植入“樞紐+高端商務商貿”、“樞紐+精品酒店會展”、“樞紐+特色康養醫療”及“樞紐+品質生活服務業”等四大“站產城”融合發展場景。2019年2月,世界500強企業雪鬆控股集團正式簽約投資成都市成華區東客站TOD合作項目,並於同年8月以公開土拍形式取得保和街道180畝土地,彼時成交樓面價6897元/㎡。今年上半年,雪鬆控股官宣與雅居樂合作開發該東客站地塊。

  宗地信息

  一號宗地:成華區保和街道東升社區2組,東虹路社區4、5組、集體地塊

  淨用地面積:91.26 (畝)

  土地用途分類: 純住宅

  可開發體量:12.17 (萬㎡)

  起始樓面地價:12500 (元/㎡)

  成交價:16000 (元/㎡)

  競得人:中海

  無償移交租賃住房面積比例:12%

  二號宗地:成華區龍潭街道鶴林社區一組、鶴林社區集體

  淨用地面積:38.22 (畝)

  土地用途分類: 純住宅

  可開發體量:5.1 (萬㎡)

  計算容積率:2

  起始樓面地價:11500 (元/㎡)

  結果:流拍

  (封面新聞記者 毛茂沙)

(責編:李強強、高紅霞)