小區游泳池為何不“香”了

　　位於成都市城西的一小區室外游泳池現場。

　　炎炎夏日，下樓在小區的游泳池中暢游一番，想來是一件暢快的事。曾幾何時，新建住宅小區修建游泳池是“標配”。然而近日記者在採訪中發現，近年來游泳池幾乎從住宅項目中消失了，而原來一些小區配建的游泳池，不少幾乎處於“閑置”狀態。小區游泳池為何不“香”了？

　　開發商

　　曾經的“標配”營銷的噱頭

　　8月3日下午5時許，記者來到一個位於成都瑞聯路171號的小區內，小區內有一個游泳池，不少居民正在這裡游泳。這個泳池不僅為本小區居民提供服務，也對外開放。一名小男孩由奶奶帶著前來游泳，小男孩的奶奶說：“我們住在附近小區，但沒有游泳池，隻有到這裡來耍，小區游泳池既方便又便宜。”

　　“小區配建游泳池，曾經是開發商致力於打造品質小區的追求。”成都市房地產開發企業協會會長何理平在接受記者採訪時說，小區游泳池不僅是一個功能配套，而且在景觀上補充了常規綠化的“柔性不足”。

　　“小區配建游泳池最早主要是營銷的噱頭。”成都凱仁地產總經理陳光健說，有游泳池就顯得項目很高檔。據西南財經大學教授、博士生導師劉璐觀察，十多年前成都樓市開始流行新建小區“標配”游泳池，主要是2004年—2008年修建的樓盤，幾乎大一點的樓盤都帶有游泳池。

　　不過，近年來，配套游泳池的風潮逐漸被開發商拋棄。記者在採訪中了解到，2010年以后，龍湖、中海、華潤、朗基、保利、萬科、藍光、新希望等多家品牌開發商，在修建普通商品房的時候，都不一定再“標配”游泳池。如華潤鳳凰城、龍湖梵城、萬科公園傳奇等。

　　劉璐分析，這與土地成本有一定關系。十多年過去，開發商的拿地成本也增長了若干倍，“游泳池往往需要跟會所空間配套，折損一定容積率，減少商品房的可售面積。”朗基地產總策劃師祝勇說。

　　何理平認為，樓盤入住后，由於業主需求不一、維護成本高、衛生難達標等問題，使得一些游泳池使用率不足。再加上游泳池多為露天，隻有夏季才使用，其他季節空置，如果沒有持續清掃，視覺感官也不好，影響小區品相，容易形成業主投訴。

　　經營者

　　看似一塊“肥肉”實則是根“雞肋”

　　事實上，不少小區泳池是由第三方在運營。

　　由於游泳池有一定的剛性需求，第三方機構通過會員、培訓等營銷手段，很好地激發了需求市場，因此曾經獲得了一定利潤。但這些年，越來越多的經營者感受到了壓力，“看似一塊肥肉，實則是根雞肋。”有多年承包游泳池經歷的經營者陳菲菲告訴記者，小區游泳池的運營成本不低，她曾經承包了一個游泳池，總面積大約400平方米，清洗之后首次裝水就要接近1000噸，還請了3名安全員，這樣才允許開始營業。

　　她給記者算了一筆賬，這個泳池承包期租金3萬元（實際上是2個月時間），每月水費大約8000元，消毒、檢驗約1200元，安全員10000元，不加設備維修費，每月的硬支出在34000多元。而游泳賣月票400元/人，大約能銷售80張左右，另外可以招收10個左右的學員，每人大約收費1100—1300元不等（一對一收費相對較高），這樣勉強能維持不虧本，略有節余。

　　成都亞斯特健身游泳俱樂部一位負責人告訴記者，一些小區游泳池修建時標准不一，時間久了老化，出現漏水等現象，每年都要進行修補升級，成本很高。此外，小區游泳池的更衣、沐浴等方面的服務能力，也無法與專業游泳池相比，很難吸引高端客戶，價格提不上去，這樣就形成了惡性循環。尤其是今年，受疫情的影響，小區封閉運行時間長，再加上下雨時間太多，導致很多小區游泳池經營舉步維艱，經營者退出。

　　物業公司

　　成本太高 改造很難

　　何理平說，隨著房地產市場的不斷成熟，購房者也更加理性，對配套設施的要求有了變化，很多人不再把游泳池作為置業選擇的關鍵因素。採訪中，有業主認為，與其讓小區內的游泳池閑置浪費，不如改成綠化或社交空間、健康管理中心、兒童學堂等，更實用。

　　閑置的游泳池能不能改造呢？一位不願具名的物管公司負責人說，如果要長期關閉游泳池或者將其改做其他用途，就必須要全體業主投票同意，否則就屬於違規。如果業主同意將原有游泳池改為羽毛球館、籃球館、乒乓球館或者其他的健身場所，那又要投入很多資金，所以物管公司寧願維持現狀也不會去動這個腦筋。

　　“隨著小區配建游泳池問題的逐漸顯現，現在出現了一些高端樓盤，把小型游泳池修進業主家裡。”比如位於高新區金融城板塊2014年修建的譽峰項目中，245平方米的部分戶型就帶有室內游泳池。

　　但事實上，這樣的方式更多的還是營銷噱頭。換水、消毒……這些維護工作對於家庭來說，太過專業，人力成本很高，除非是深度游泳愛好者，否則很容易就閑置了。劉璐說：“有人最后隻好把家裡的游泳池拿來養魚。”此外，游泳池入室,對房屋安全的影響也受到人們的質疑。（四川日報記者 文強 文/圖）