貸款買房"七要七不要" 確定產權人時要考慮退稅

　　買房這個問題相信許多人都馬上就要面對。對於這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節萬萬不能馬虎啊。如今，越來越多的80后、90后買房通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環節。需要注意的地方更多，多看看買房攻略更安心！小編今天就來講一講買房銀行貸款的那些事。

　　七要：

　　一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

　　三、要選定最合適自己的還款方式，目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

　　四、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入証明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況証明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查証實你提供虛假証明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　五、提供本人住址要准確、及時借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

　　六、確定產權人時要考慮到退稅。

　　七、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

　　七不要：

　　一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二、在借款最初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

　　四、取得房產証后不要忘記退稅當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利証明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

　　五、貸款后出租住房不要忘告知義務當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清証明和抵押物的房地產他項權利証明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　七、不要遺失借款合同和借據。

　　通過貸款買房可以減輕壓力，所以小編在這裡鼓勵大家貸款買房，但是也希望大家身上的壓力不要那麼大，所以選擇合適的房子很重要，價格適中，各項配套完善，孩子有書讀。

　　（華龍網綜合）