百強房企融資優勢繼續分化

　　16日，華遠地產、陽光城、龍湖等房地產企業同日公布了新一輪融資計劃。上半年受疫情等因素影響，國內流動性相對寬鬆，房地產企業迎來融資窗口期。進入下半年，隨著償債高峰到來，近期房地產企業融資動作頻繁，不同企業之間融資分化趨勢加劇。

　　從上半年融資情況來看，房地產企業融資成本整體走低，境外融資規模小幅下降。中國指數研究院近日公布的數據顯示，上半年房企信用債發行總規模3282億元，同比基本持平，平均利率為4.3%，同比下降1.2個百分點。其中，中期票據和短期融資券發行規模上升，公司債和定向工具發行規模有所下降。

　　值得一提的是，不同規模的房地產企業在融資優勢方面分化趨勢進一步加劇。中指院的數據顯示，上半年百強房企融資成本隨企業規模的下降而增長。其中，前10企業海外債融資成本6.54%，遠低於其他各陣營企業﹔51-100企業海外債融資成本達10.58%。從信用債融資成本來看，前10企業融資成本為3.64%，明顯低於11-30企業及31-50企業。

　　中指院方面分析認為，伴隨房地產行業逐步進入薄利時代，房企擁有更低的融資成本則意味著相對更高的盈利水平。“房地產企業應當穩健發展，實現綜合融資成本的進一步下行，提高企業競爭壁壘。”（經濟參考報記者 高偉）