成都新川再迎土拍 30畝商住地11000元/㎡底價成交

　　繼7月2日高新南區新川以20700元/㎡成交樓面價刷新成都地價歷史之后，今天（7月14日），新川再次上市1宗土地拍賣，該地塊採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進行拍賣。同場拍賣的還有1宗崇州羊馬鎮地塊，面積合約48畝。

　　成交快訊如下：

　　1號宗地，位於高新區中和街道勁鬆社區2組（原勁鬆村2社），為29.5452畝的商住用地（商業佔比不高於50%），容積率2.5，11000元/㎡起拍，最終由龍湖地產底價競得。

　　2號宗地，位於崇州市羊馬街道辦大土村11組，為18.6483畝的商業用地，容積率1.2，90萬元/畝起拍，最終由成都新蜀康建設投資有限公司底價競得。

　　今日新川地塊與7月2日創下成交新紀錄的地塊，直線距離不到兩公裡。但地塊成交非常迅速，現場隻有187號（龍湖地產）舉牌一次便底價成交。

　　今日拍賣地塊位置示意圖

　　封面新聞數據統計，2020年至今，高新南區通過拍賣共成交了4宗土地，其中大源1宗新川3宗。地塊起拍價在12000-14800元/㎡之間，平均起拍價為13200元/㎡，在成都屬高位。

　　成交方面，該4宗地成交樓面價從16600元/㎡到17100元/㎡，再到19500元/㎡，最后是本月初的20700元/㎡，接連4次刷新區域地價紀錄，漲勢明顯。其中20700元/㎡為目前大成都的最高樓面價。

　　細化到新川，2020年拿地的三家房企——成都建信、北京天恆及成都華緯源商貿有限公司，均小有來頭。其中，北京天恆屬於北京西城區國資委所屬的國有獨資公司，是首進成都拿地。整體看，房企在新川拿地不容易。結合板塊近三年成交數據，供應以產業用地和人才公寓為主，未設門檻的“普通地塊”非常少，限價與移交是常態。其中2017年8月金隅大成競得地塊，配建並無償移交的租賃住房比高達41%。

　　宗地信息

　　一號宗地：高新區中和街道勁鬆社區2組（原勁鬆村2社）

　　淨用地面積：29.55 畝

　　土地用途分類：商業兼容住宅

　　計算容積率：2.5

　　可開發體量： 4.92 萬㎡

　　商業佔比：不低於50 %

　　起拍樓面地價：11000元/㎡

　　起始總價： 54166.26 萬元

　　成交價：11000元/㎡

　　競得人：龍湖地產

　　溢價率：0%

　　二號宗地：崇州市羊馬街道辦大土村11組

　　淨用地面積：18.65 畝

　　土地用途分類：商業用地

　　規劃用地性質：娛樂康體用地

　　計算容積率：1.2

　　可開發體量：1.49萬㎡

　　起拍樓面地價：1125元/㎡

　　起始總價：1678.35萬元

　　成交價：1125元/㎡

　　競得人：成都新蜀康建設投資有限公司

　　溢價率：0%

　　封面新聞記者 毛茂沙