90后接棒成為蓉漂租房主力軍 出行方便、租金便宜是選房剛需要素

　　隨著畢業季來臨，大批懷揣著夢想的青年即將踏入社會，成為蓉漂一族。近日，記者從貝殼研究院成都分院發布的相關數據中了解到，現階段成都租賃需求快速上漲，90后接棒蓉漂一族成為租房主力軍，從近18個月整體租房年齡佔比看，90后租房佔比53.3%。同時，90后租客對租金價格的敏感程度越來越高，出行方便、租金便宜是租房首要考慮的問題。成都憑借其經濟韌性、社會治理彈性、產業生態活力等城市優勢，加速吸引更多的人才流入，成都未來的租房需求也將迎來新一輪旺季。

　　租賃需求上漲 90后租客規模增加

　　隨著6月畢業季的到來，成都租賃市場需求量快速上漲，而租金價格受疫情影響呈現逐月下跌的走勢。從過往兩年的季節性趨勢可以發現，成都住房租賃市場的活躍期主要集中在每年春節后延續至7—8月，下半年往往會呈現自然回落，但今年受疫情影響，使得住房租賃需求連續保持高位增長，而租賃住房價格並未出現同增，從側面也反映出目前住房租賃供應量充足有余。

　　現階段，90后開始接棒成為蓉漂一族的主力軍。從近18個月整體租房年齡佔比看，90后租房佔比53.3%，80后租房佔比28.3%。從近三年的租賃住房需求趨勢分析，疫情不會改變成都對蓉漂一族的吸引力，反而因成都特有的文化魅力、城市發展潛力以及對於年輕人可見的奮斗前景，讓這座城市源源不斷地吸引人才到來並留在這個城市，持續壯大新生代蓉漂主力軍規模。

　　交通便利且租金便宜是關鍵

　　90后蓉漂一族已經成為租賃市場的主力，報告顯示，交通便利程度是他們最關注的要素，佔71.8%﹔其次關注的是租金，佔69.8%。可以看出，出行方便、租金便宜是90后租客租房首要考慮的問題。同時，90后租客租金價格敏感性增強，畢業生租金承受能力較低。佔41.5%的畢業生能接受1001—2000元的房子﹔25.8%的畢業生能接受1000元以下的房子，整體來看，畢業生能接受的租金價格相對較低。

　　在選擇租房空間上，選擇一居室的女生佔37.86%，男生佔34.39%﹔選擇二居室的女生佔42%，男生佔39.21%﹔選擇三居室以上男生出現反轉佔比相對更高。由此可看出，一室、二室的選擇人數最多，女生比男生更注重空間獨立性。在租房區域上，女生更偏好三環以內有大型商業的商圈，方便逛街購物，並願意支付更高額的租金。男生對租房配套要求不如女生要求高，普遍首選通勤便捷度為先，經濟實惠的區域。

　　城南領跑區域租金

　　根據各商圈租金數據，全市租金整體呈現城南、城東高，城西、城北低。城南以金融城商圈為代表，租金價格最高，平均租金56.1元/平方米·月。城東以東大路為代表，平均租金49.8元/平方米·月。根據租金月度環比，城西整體租金漲幅較大，尤其是四環以外﹔其次城北一環至二環漲幅明顯，環比上漲4.41%﹔城南一環內租金下降最大，環比下降8.29%。

　　從區域上看，高新區、錦江區綜合配套成熟，生活出行都較為便利，租價相對較高，而這些區域通常會吸引上班地點在附近，同時擁有一定經濟實力、不願意在時間成本上花費太多的租客群體﹔而龍泉驛區、新都區、郫都區的租賃價格就相對溫和，部分區域因板塊上軌道交通不便且生活配套不成熟而租金便宜，選擇租住在這些區域的租客除了部分是因辦公地點在附近外，多為因其租金便宜，願意犧牲通勤時間來節約開銷。在戶型方面，一室和二室租金差異相對較小，經濟條件允許的情況下，有需要的租客也可以選擇二室戶型，畢竟價格相差不大。

　　當今90后租房更加自主化與個性化，均根據自身對生活品質的需求以及看重的生活配套進行租房選擇，這也將進一步為成都多元化發展注入新源泉。

　　畢業季來臨，大批學生進入社會，租房成為大多數學生需要考慮的問題。成都被稱為“一座來了就不想走的城市”，不僅是因為其熱辣的火鍋與安逸的生活，還是因為這個城市帶來的溫暖。為了規范租賃市場，減少畢業生租房負擔，保障租房者的權益，成都市出台了一系列房屋租賃政策，讓畢業生租房不難，而人才落戶政策的實施也讓這座城市活力滿滿。（成都日報記者 周小潔 戴安娜）