畢業季租房：“地段”“價位”“合租”畢業大軍青睞啥？

　　“房源其實挺充足的，但是由於疫情的原因，讓我覺得找房很難。一開始，很多小區不讓進，隻能通過APP看圖片，再就是VR看房，但我覺得線下實地看看才踏實。等疫情基本控制了以后，跟著中介陸續進小區看房，才定了下來。總的來說，租房周期還是挺長的。”今年，已經畢業的小李分別嘗試了朋友推薦、網上發帖等方式尋找房源，但一直沒有找到合適的。最終，還是通過中介租到了位於北京慈雲寺附近小區的一間臥室，月租3000元。

　　受訪者供圖

　　近七成畢業生接受合租

　　超半數願以兩成收入租房

　　教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，比去年增加40萬人，畢業生人數再創新高。除了找工作，對於多數走出校園的畢業生來說，租房也是畢業季必須直面的問題。

　　小李的“新家”是一間約10平方左右的小臥室，一張床，一個衣櫃，家具不算新，公用的廚房和衛生間區域，整體也算整潔。書桌是小李自己配的，正常尺寸的書桌擺不下，他去附近的舊家具市場淘到的，比起置辦新的更具性價比。小李說，身邊的同學除了財力雄厚的，大部分都還是選擇合租的方式。

　　據貝殼研究院日前發布的《2020年畢業季租賃洞察報告》（以下簡稱《報告》）顯示，約48%的畢業生第一次租房會選擇合租。而從合租的意願來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受佔比越高。

　　《報告》指出，以選擇城市75%的小區房屋為租金標准，按照租金不超過收入的30%計算方法，在北京實現整租自由，畢業青年的月收入要達到2.1萬以上。所以合租方式也不失一種很好的方式，既減輕了房租壓力，還有合租室友，對剛踏入社會的他們來說也是很好的過渡方式。

　　《報告》顯示，20%的房租收入比是個關鍵點，52.7%的畢業青年受訪者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受訪者主要集中在10-20%。

　　5月未出現畢業生“扎堆”找房

　　“租房地段”是首要考慮因素

　　“由於疫情原因，今年租房市場的情況還是和往年不太一樣的。往年這個時候畢業生找房挺多的，今年並沒有感受到傳統租房高峰期，畢業生不像往年那麼‘扎堆’找房了。”中介公司京科苑門店商圈經理陳玉來在接受記者採訪時表示，陸續有畢業生詢問租房，大都是結伴而來，5月份學生租房訂單大概佔區域總訂單的10%左右，往年能達到20%-25%左右。

　　陳玉來預計，6-7月份訂單量應該能有所上漲。

　　數據來源：微博房產

　　有調查顯示，在租房條件的選擇上，畢業生們更傾向選擇地理位置佳、生活便利、房屋品質高的房屋，同時，價格對於剛畢業的學生來說也是一個重要的考慮因素。

　　湖北師范大學的小張今年畢業了，由於疫情原因，學校5月份就組織網上畢業答辯，順利畢業之后他已經通過網上租房平台，租到北京的一間合租房。“租賃平台還是挺方便的，省去了和房東打交道的麻煩，流程也簡單，手機上就可以簽約。對在外地有租房需求的人來說特別便利。”小張告訴記者，身邊的朋友不少也是通過網上租賃平台找的合租房，相對於整租，經濟壓力更小一些。

　　在租房渠道的選擇上，除了傳統中介、互聯網平台以外，專業化住房租賃機構APP租房也是近年來找房的一個重要渠道。以長租公寓為例，租房機構會先將房屋整租下來，進行簡單裝修和清潔再將房間分開出租，相對於傳統租房設施老化、硬件條件差，專業化住房租賃單間出租價格讓畢業生更能夠承受。

　　長租平台推多項定向優惠

　　專家提示貨比三家、警惕風險

　　截止當前，多數頭部公寓品牌均已陸續推出畢業季扶持計劃，專項的租金福利，或減租、或免退、或免費提供搬家服務等，支持畢業生們挺過“最難畢業季”。

　　據不完全統計，貝殼找房根據畢業生的需求畫像，選取高評分房源集中展現，推出2萬套優質房源，助力畢業生更快更准找好房。還有貴必賠、好房5折起、限時搶租75折等活動﹔樂乎公寓上線“樂巢計劃”，19、20屆畢業生可獲得最高4800元會員專屬優惠和額外200元房租抵用券﹔金地草莓社區推出“起點計劃”，應屆畢業生可享受押一付一、一月起租、免費換房及百元租房券等多重福利﹔佳兆業佳寓則推出畢業兩年內的畢業生均可享受15天免費住、續約98折等眾多專項優惠……

　　5月典型長租機構品牌畢業季福利

　　數據來源：億翰智庫整理

　　疫情之下，一些長租公寓還推出“升級疫情期間的保潔為消毒服務”“0接觸租房”等服務，吸引畢業生租房。在品質方面，長租公寓從房源控制與設計、材料的選定、裝飾裝修、驗收和維護五個方面進行了制定了相關標准，以保証公寓的空氣安全和舒適性。

　　記者了解到，除了長租公寓有一些針對畢業生的優惠政策以外，大多數中介普租機構暫時並未對畢業生設置定向優惠。不過，疫情期間，中介機構在押金和服務費方面出現一些鬆動，比如押零付一，服務費打折等等。

　　58安居客房產研究院院長張波在接受人民網記者採訪時表示，畢業季對於長租公寓運營企業來說顯得尤為重要，長租公寓本身的租客就多集中在年輕人群體，其裝修風格年輕化、租金交付方式靈活化的經營方式對於畢業生群體也有不小吸引力。從目前已推出的定向優惠看，優惠大都體現在零押金、月付等付款方式上，部分長租公寓也會推出贈送一些卡券，免費換租等措施。

　　“總體來看，長租公寓給到的優惠力度本身並不大，對於畢業生的吸引力相對有限。”

　　他指出，今年不但畢業生的就業難度大，長租公寓本身受疫情影響也面臨頗大的經營壓力，因此，總體很難給出更多實質層面的讓利或優惠，但可在一定程度上緩解租賃壓力。

　　他建議畢業生來在租房時注意“貨比三家”，不要隻盯著優惠本身。“長租公寓平台近幾年出現問題甚至跑路的並不鮮見，因此畢業生尤其注意不要一次性支持過長時間的租金，以免給自己帶來損失。”