商品房買賣合同網簽備案如何辦理？成都出台《辦法》，1個工作日內辦結

人民網成都6月4日電 據成都住建官微消息，商品房買賣合同網簽備案如何辦理？成都市住建局出台了《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網簽備案的辦理流程、辦理條件等進行了詳細規范：

《辦法》優化了商品房網簽備案業務流程、變更流程、注銷流程，並優化了監督檢查模式，目的是為了規范商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護當事人的合法權益。

根據《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷，市、區（市）縣住房城鄉建設部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。

網簽備案縮短至1個工作日內辦結

《辦法》對辦理效率和便捷服務提出了更高要求。根據《辦法》，區（市）縣住房城鄉建設部門應提供自助機、手機應用、互聯網、政務窗口等多種服務方式實現商品房買賣合同網簽備案就近辦理、網上辦理、即時辦結，為房地產開發企業和購房人提供便捷、及時、高效的服務。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、注銷。市、區（市）縣住房城鄉建設部門應當在1個工作日內辦結。

此外，根據《辦法》，市、區（市）縣住房城鄉建設部門應逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現商品房網簽備案數據與相關部門互通共享。經網簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關部門以方便當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業務、積分落戶、子女入學、工商登記、不動產登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業務。

網簽備案如何辦理？重點是這四步

《辦法》明確了商品房買賣合同網簽備案的辦理程序。共分為四步。

1、擬定合同

雙方當事人在網簽備案系統錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內容擬定。

2、簽章確認

雙方當事人就擬定的商品房合同條款內容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯機打印”並在打印出來的合同上簽字蓋章﹔有條件的地方，可以在網簽備案系統中直接通過電子簽名（簽章）予以確。

3、申請備案

房地產開發企業在與購房人簽訂聯機打印的商品房買賣合同30日內，通過網簽備案系統申請備案並上傳購房人有效身份証明、購房資格証明、合同簽字蓋章頁等資料﹔能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關紙質証明資料。

4、備案賦碼

經核驗無限制買賣情形的，網簽備案系統即時生成商品房買賣合同網簽備案信息並賦予合同備案編碼，系統自動將該商品房的狀態標注為“已售”，並將網簽備案信息記載於樓盤表。

需注意的是，辦理商品房買賣合同網簽備案，交易當事人應具備相應的交易主體資格，商品房應符合相應的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網簽備案：商品房未取得商品房預售許可或者現售備案証明的﹔買受人不具備購房資格的﹔當事人申請資料不齊全的﹔商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的﹔商品房已抵押且未經抵押權人同意銷售的。

如何辦理備案變更？

這幾種情況可以通過系統自行辦理

根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，網簽備案合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可以申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。同時，對於房地產市場調控期間出台有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。

已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。

經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網簽備案變更前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。

當以下合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可通過網簽備案系統自行辦理備案變更手續：

1、付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限﹔

2、除姓名（名稱）、証件號碼、証件類型、電話號碼外的購房人信息﹔

3、買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。

商品房基本狀況發生變化的，當事人無需辦理備案變更手續，由網簽備案系統在樓盤表相關信息更新后自動對合同相關內容予以更新。

如何辦理備案注銷？

根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當事人應當申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。同時，對於房地產市場調控期間出台有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。

已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先注銷預告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷。

經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請注銷買賣合同網簽備案前須注銷抵押備案或經貸款銀行同意（已注銷預抵押登記的除外）。

經人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認解除合同、合同無效或終止履行的，任一當事人可單方申請辦理商品房買賣合同網簽備案注銷手續﹔生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

房地產開發企業被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網簽備案注銷手續。

申請辦理備案注銷手續的，當事人應當通過網簽備案系統上傳身份証明及解除合同或終止履行的協議或生效裁判文書等資料﹔不能通過網簽備案系統網上辦理的，可提供相關資料到政務窗口申請辦理。

注意！這些行為違規，將被約談

《辦法》明確了監管方式。

根據《辦法》，房地產開發企業及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉建設部門予以約談，並責令其停止違規行為﹔情節嚴重或拒不停止違規行為的，可暫停該房地產開發企業商品房買賣合同網簽功能，計入其信用檔案並公開披露：

1、提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的﹔

2、利用合同備案及其變更、注銷等業務向購房人收取費用的﹔

3、為購房人提供不實資料的。

對於購房人弄虛作假、提供不實資料且情節嚴重的，住房城鄉建設部門可予以通報批評並抄送相關監管部門﹔涉嫌違法犯罪的，移送相關部門處理。

本辦法自發布之日起30日后實施，有效期五年﹔原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發〔2016〕45號）同時廢止。