出租房內現鼠患 抓老鼠這件事 該戶主還是租客

成為“包租公包租婆”原本是件開心的事情，但80后的劉紅昀夫婦最近卻因此煩惱——他們租出去的房子出現鼠患，在租客要求下，夫妻倆專門請了人滅鼠，但租客反映仍有老鼠出沒，要求徹底解決鼠患，不然就要提前搬走。“老鼠怎麼抓得盡，這事我怎麼負責到底啊？”劉紅昀夫婦想請教專家，了解此事的責任歸屬。

出租房內老鼠搞破壞

昨晚，記者在大坪時代天街C館見到了劉紅昀夫婦。劉紅昀今年36歲，其媳婦小沈35歲，二人在時代天街附近經營著一家小店。今年春節前夕，劉紅昀夫婦搬進了石油路某小區的新房子居住，兩人位於白馬凼白馬支路的一套兩室老式民居，則計劃作出租屋補貼家用。4月中旬，老房子清理完畢，迎來了第一撥租客，是兩位在石橋鋪電腦城上班的妹子，一位28歲，一位31歲，月租金為1000元。“租給女娃兒放心些，愛干淨講衛生。”小沈說。

最初，二人還暗暗高興，但很快，麻煩就來了。“大哥，你們這個房子啷個有耗子？你們趕緊處理下。”5月初的一個早晨，劉紅昀一大早就接到了租客打來的電話，稱老鼠出沒將她們採購的蔬菜、米袋都咬壞了。

花錢請專業人士滅鼠

當天傍晚，劉紅昀和小沈就趕到了出租屋，在兩位租客的指引下，二人發現，屋裡確實有很多吃的被咬壞。此外，屋內的一些書籍、衣服、鞋子、木頭家具也都有被老鼠破壞的痕跡。“太嚇人了，我們最怕老鼠了，大哥大姐，你們要來處理啊。”兩位租客說，老鼠已經出沒了幾個晚上，二人忍無可忍才給劉紅昀打的電話。

劉紅昀告訴記者，這個屋子雖老，但是他和小沈帶著孩子居住多年，一直都很注意防鼠，還安裝了鋼紗窗，沒有被鼠患困擾過，“她們應該是沒有我們注意，晚上窗子沒關好，給了老鼠可乘之機。”為了解決問題，劉紅昀專門花了200元錢請了滅鼠人士，將屋內仔仔細細地治理了一番，抓到了2隻老鼠，又在熱水器、抽油煙機外排管道口處塞了鐵絲網，同時也叮囑兩位租客一定要關好門窗。

鼠患不解決房客要搬

但才過了一周多，劉紅昀又接到了兩位租客輪番打來的電話，稱一到晚上仍然有老鼠出沒，又破壞了不少東西，甚至晚上都能聽到老鼠在啃木頭的聲音，嚇得二人覺也睡不好。“大哥，你們必須要解決啊，不然你們就把押金退給我們，我們不租這個房子了。”

劉紅昀說，自己與租客簽訂的是一年的租房合同，如今，租客才租一兩個月就要搬走，這讓夫妻倆非常窩火：“我們也是受害者，房子裡的家具都被咬壞了。況且我們該做的都做了。”71歲的吳奶奶是劉紅昀老房子的老鄰居，吳奶奶在電話裡告訴記者：“屋頭有老鼠很正常，怪房東沒得道理。吃的這些該收的收好，窗子關好，或者養隻貓兒。”隨后，記者撥打了兩位租客的電話，她們表示，此事隻和房東說，便挂了電話。

律師說法

解決房屋鼠患分4種情況

解決房屋鼠患是出租人的義務還是承租人的義務呢？重慶捷訊律師事務所合伙人唐宏波律師特意查詢了“中國裁判文書網”，搜索“房屋”“鼠患”關鍵詞，全國隻搜索到251個相關案例，而這些案例中也沒有徹底解決這個問題。根據現行的合同法，房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房租的合同。出租人有交付安全的房屋的義務，承租人有使用房屋的權利及合理使用的義務。出租人應當履行房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。唐宏波認為，解決出租屋鼠患可分4種情況來解決：

1.從房屋安全的角度講，因房屋自身安全問題產生的鼠患應由出租人負責解決。如老鼠通過房屋自身裂縫進入房間，維修義務是出租人的，出租人應維修房屋自身裂縫，從而解決老鼠進入房間的問題﹔

2.如房屋安全問題是由承租人產生的，或者合同約定房屋維修義務是承租人的，那麼此時房屋安全問題產生的鼠患應由承租人解決。如承租人裝修房屋致使房屋產生了裂縫，老鼠從該裂縫進入房屋，那麼房屋的鼠患就應由承租人自己解決。

3.從房屋使用的角度講，因房屋使用過程中產生的鼠患應由承租人自己解決。如房間內存放的食物引來老鼠，老鼠通過未關閉的門窗進入房間，那麼就應由承租人自己解決房屋使用過程中產生的鼠患問題。

4.從侵權的角度講，若因第三人的行為產生的鼠患，此時應由第三人消除影響，解決鼠患。如曾經有新聞報道一老人在家養老鼠，致使全樓鼠患嚴重，此時這位老人有義務解決鼠患，而非出租人、承租人的責任。

七嘴八舌

小謝（29歲 女 設計師）：那就直接租好點的房子嘛，電梯高級公寓一般都沒得老鼠。總不可能又要圖便宜租老房子，又要嫌房子有老鼠。

余俊華（28歲 男 程序員）：我租的每套房子都遇到了老鼠，有一次還把我心愛的鼠標都咬壞了，我還不是自己認了。

琴琴（31歲 女 置業顧問）：我認為如果隻有幾隻老鼠真的怪不到房東，除非老鼠多到已經無法居住了，那確實可以找房東理論。

鄒小姐（28歲 女 后勤）：我覺得這個在於和房東事先說好了沒，就像我房東告訴我，如果馬桶不注意使用就會堵塞，還教了我注意事項，后來還是堵了，我就自己花錢解決的。

（重慶晚報-上游新聞記者 王薇）