成都樓市的“膠著”：主城新房少但都盯著，二手房多但不買

　　成都的現狀是：新推出來的商品住宅數量極少，但購房者卻都緊盯著新房不放﹔挂牌要賣的二手房數量驚人，但是大家都又不買二手房的賬……

　　處於這麼一種膠著狀態。

　　二手房情況依然不妙。

　　眼看成都挂牌在售的二手房數量，即將突破14萬套。

　　這個數量僅僅次於重慶、遠高於北京廣州杭州等城市，位居全國第二。僅僅成都三環內要買賣的二手房數量約佔上面數據的一半約7萬套。

　　有近14萬套天量的二手房待價而沽。這麼多二手房沒人買，是不是房東們都要價太高？

　　要回答這個問題，看鏈家網的平均數據就知道。答案是：不高。

　　成都三環內挂牌均價低的區域是金牛區，平均挂牌價為1.4萬元，你知道的，買二手房時都可以砍價，如果去掉15%的水分，成交均價大約也就為1.2萬元左右，這就是想在成都三環內買二手房的入門價格了。

　　買房人或問過房價的人，都會得到一個印象：如果在金牛區，你想以1.2萬元一平方米的價位買新房，那已經是兩年以前的事了。

　　新房的情況就有點特殊了。

　　封面新聞記者查閱成都房協購房登記平台發現，2020年1月至今，長達接近4個半月的時間內，成都六城區（武侯、成華、金牛、錦江、青羊、高新），僅僅隻有22個項目不足7000套新房上市，這顯得新房供應明顯不足。

　　尤其是以前大熱、限購政策最嚴厲的高新南區域，4個多月時間才一個項目：1月9日中洲錦城湖岸2期182套房源上市參與搖號。這個區域購房市民對新房的關注熱度非常高了，天府新區在4月底一個川發天府上城吸引4萬多人參與搖號的也就不足為奇了，因為這個項目鄰近高新南。

　　這中間要把今年的特殊情況疫情的影響考慮進去。二手房交易受疫情影響較小，新房上市時間有影響，但是在3月成都復工之后，該上市的新房都集中上市了。下面圖表也說明今年2月受疫情影響沒有新房上市，3月集中上市較多。

　　2020年1月至今成都六城區搖號新房，統計截至5月13日

　　封面新聞記者 楊弘農