4047元/㎡、4451元/㎡，新津主城兩宗地成交

　　5月13日，新津縣主城區五津街道兩宗涉宅地塊拍出，合計淨用地面積約141.52畝，兩宗地均有公建配套要求。

　　一號宗地淨用地面積約95.87畝，起始樓面價約3831元/㎡，最終由新希望以4047元/㎡的成交樓面價斬獲，溢價率5.63%。二號宗地淨用地面積約45.65畝，起始樓面價約4451元/㎡，由東原底價競得。

　　出讓宗地位置示意圖及實拍圖，來源：新津新聞

　　今日出讓的兩宗地為連襟地塊，與成都雅居樂錦城、金融街·金悅府一路之隔，和新津縣政府直線距離約2.5公裡，屬於五津水韻城范圍。

　　軌道交通是區域配套的重要優勢，2019年12月17日，成都地鐵10號線二期正式開通，新津成為了成都遠郊區內第一個擁有了地鐵交通的區域，而五津水韻城就擁有4座地鐵站，本次出讓的兩宗宗地與地鐵五津站直線距離約1公裡。此外，根據規劃來看，未來新津還將圍繞五津站打造組團級TOD項目，設置公共服務、商業、住宅、辦公等功能。

　　此外，區域內教育、商業、生態等各類配套資源也都較為成熟。也正因為如此，五津水韻城成為開發房企布局新津的“主陣地”，僅近幾年就已有融創、雅居樂、保利、花樣年等眾多品牌房企進駐。據銳理數據統計顯示，目前新津樓面地價TOP4地塊皆出自五津水韻城，且全部位於宗地兩公裡范圍內，其中三宗緊鄰本次出讓地塊。

　　除此外，銳理數據顯示，去年融創拿下現在的翰林學府用地，邀來東原共同開發打造﹔而該項目就位於今日出讓宗地南側。

　　一號宗地

　　宗地位置：新津縣五津街道古家社區五組、七組

　　淨用地面積：95.87 (畝)

　　土地用途分類：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：15 %

　　計算容積率：2.78

　　可開發體量：17.77 (萬㎡)

　　起始樓面地價：3831 (元/㎡)

　　成交樓面地價：4047（元/㎡）

　　公建配套：①宗地內無償配建建面不小於1000㎡的社區用房1處、建面不小於50㎡再生資源回收站1處、建面不小於750㎡的日間照料中心1處﹔②須在宗地北側配建用地面積20001.37㎡（合30畝）的社區體育公園（體育場地地上建面不低於13000㎡，總建面不低於22000㎡）﹔須在宗地西側無償配建總面積13132.57㎡的綠地﹔其公建配套應納入首期建設。

　　二號宗地

　　宗地位置：新津縣五津街道古家社區五組、六組、七組

　　淨用地面積：45.65(畝)

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：2.73

　　可開發體量：8.31 (萬㎡)

　　起始樓面地價：4450.55 (元/㎡)

　　成交樓面地價：4451（元/㎡）

　　公建配套：須在宗地西側配建總面積13086.23㎡的市政道路。

　　封面新聞記者 李竺軒