16600元/㎡！成都天府三街46畝商住地溢價成交

　　5月12日，成都天府三街商住地溢價成交！這也是2020年高新區出讓的首宗土地。

　　5月12日，成都公共資源交易中心公開拍賣位於高新區桂溪街道銅牌村1組、2組的約46畝商住地，地塊起始樓面價為12000元/平方米，採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”方式進行拍賣。

　　現場經過約47次叫價，除89號開始叫了幾次價以外，競爭一直在93號和160號之間展開，最終93號（合景泰富）以16600/㎡的價格拿下，溢價率38.33%。

　　宗地位置示意圖

　　地塊所處位置非常優質，在大源板塊，靠近天府三街，距離地鐵五號線大源站點約800米，500米范圍內有伊藤洋華堂、麥德龍、世豪廣場等大型商超配套，還有大源中央公園等優質自然資源。2公裡的范圍內有霍森斯小學、成都七中（高新校區）等優質的教育資源。周邊是保利心語、建發鷺洲國際等成熟住宅小區，底商也很豐富。

　　據了解，大源板塊上一次供地還是在2018年6月27日，桂溪街道38.0473畝土地出讓，成交樓面價12700元/㎡，由成都卓越城置業有限公司競得，現已呈現為卓越瓏樾府項目。

　　鏈家網站顯示，周邊高層小區的二手房價在1.5萬-3.5萬/平方米。

　　宗地周邊二手房均價

　　新房市場方面，高新區2020年1月至今，僅1個樓盤取証。

　　2020年1月9日，中洲錦城湖岸2期取証，共推182套房源，均價27224元/㎡，共707人次參與搖號。其中整體搖中概率約25.74%。

　　而大源板塊內最近一次取証是北辰朗詩南門綠郡，2019年12月31日取証，隻推了4套清水房源，現房聯排別墅約2.4萬元/㎡。

　　無論新房還是二手房，宗地周圍的房源價格都不便宜，今日拍賣地塊的成交樓面價為16600元/㎡，加上2.0的容積率和自持商業部分，后期應該也會打造為改善項目。

　　宗地信息

　　宗地位置：桂溪街道銅牌村1組、2組

　　面積：31121.03㎡(合46.6815畝）

　　起始價：12000.00元/㎡

　　成交價：16600元/㎡

　　競得者：合景泰富

　　溢價率：38.33%

　　（封面新聞記者 黃益輝）