5月成都首場土拍：犀浦宅地5060元/㎡成交 千畝郫都智慧科技城浮現

　　自4月以來，成都土地供應增速明顯。封面新聞數據統計，4月大成都總共拍賣22宗地，出讓面積達1717畝。而在本月，大成都內將有20宗地登上拍賣台，出讓面積共約1513畝，其中“11+2”中心城區范圍是主力，共14宗合約1045畝，囊括大源、興隆湖、十陵等多個熱門板塊，最高起拍價為13000元/㎡。

　　5月8日上午10:00，5月“土拍盛宴”則正式拉開序幕。主角是來自郫都犀浦及邛崍城區的2宗住兼商用地，出讓面積合約218畝。

　　結果快訊如下：

　　1號宗地位於郫都犀浦大學城周邊，屬於郫都智慧科技城項目范圍內，出讓面積188畝(淨用地253畝，包括安置房、衛生院配建面積)，容積率2，3713元/㎡起拍，經過60余輪加價后，最終由成都市匯保實業有限公司（西匯+保利）以5060元/㎡成交價競得。

　　2號宗地位於邛崍城區，居熱電廠路以東、文君幼兒園以西，30畝，容積率2.5，3000元/㎡起拍，最終由邛崍市高宇中鑫海置業有限公司以3380元/㎡成交價競得。2019年7月，高宇集團以3306元/㎡拿地邛崍，創下區域最高地價﹔至上月16日禹州地產3640元/㎡進軍邛崍，區域地價再破記錄。

　　重點關注一下郫都地塊。根據出讓方案，該宗地囊括3塊住兼商用地、1塊安置房用地、1塊醫院用地，競得人須同時配建郫都智慧科技城項目安置房和不低於6400㎡的衛生院。

　　郫都地塊出讓要求

　　據悉，郫都智慧科技城項目，總面積2635畝，位於犀浦、紅光交界處的繞城環線上，建設內容包含研發設計、信息服務、創業孵化、人才公寓、購物中心、精品酒店為一體的職住平衡、產城融合的創新創業街區，重點打造研發設計、信息服務、創業孵化等三大產業，構建職住平衡、產城融合的創新創業示范區。

　　從地幅看，項目涉及石亭、雙林兩個村10個社，片區2018年11月啟動拆遷，現已全面完成拆遷及土地征收工作一期（904畝），二期（1731畝）正在進行，而項目首期配套基礎設施預計2020年中旬開工建設。

　　宗地信息

　　宗地一：郫都區犀浦鎮雙林村4、5、7社，石亭村1、9社﹔犀浦鎮石亭村1、2、9、10社﹔三道堰鎮三堰村2社。

　　淨用地面積：253.2372畝

　　出讓面積：187.6796畝

　　土地用途分類：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：10%

　　計算容積率：2

　　可開發體量：25.023947(萬㎡)

　　起始樓面地價：3713(元/㎡)

　　成交價：5060(元/㎡)

　　競得人：成都市匯保實業有限公司（西匯+保利）

　　宗地二：邛崍市熱電廠路東側、文君幼兒園西側

　　淨用地面積：30.4993(畝)

　　土地用途分類：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：10%

　　計算容積率：2.5

　　可開發體量：5.083213(萬㎡)

　　起始樓面地價：3000(元/㎡)

　　成交價：3380(元/㎡)

　　競得人：邛崍市高宇中鑫海置業有限公司

　　（封面新聞記者 毛茂沙）