4月土拍收官 蒲江城區33畝商住地3442.5元/㎡成交

　　成都4月土拍於28日收官。拍賣對象為蒲江城區一宗33畝的商兼住用地，容積率2，320萬元/畝起拍，折合樓面地價2400元/㎡。最終，地塊由自然人競得，成交價459萬元/畝起拍，折合樓面地價3442.5元/㎡，該地價為目前蒲江第三高。

　　根據銳理數據，該自然人為肖華明。天眼查信息顯示，肖華明旗下公司12家，在四川華旅投資、四川京創天府置業等7家公司擔任法定代表人。

　　封面新聞數據統計，2019年蒲江土地成交均價為2329元/㎡。目前，蒲江最高地價為2018年“515樓市新政”當日，由城投3933.33元/㎡收入囊中的93畝住兼商用地，位於蒲江縣鶴山街道辦事處新蒲路北側，彼時起拍價為2375元/㎡。

　　值得注意的是，本月17日，蒲江縣鶴山街道曾成功出讓一宗68畝的商住地，地塊由聖樺335萬元/畝拿下，彼時樓面地價2185元/㎡。

　　地圖信息顯示，地塊居於蒲江縣鶴山街道育才路及大北街的交匯口，蒲江河西岸，與蒲江中學相對，南側靠近蒲江縣博物館（文廟）、蒲江縣北街小學，屬於蒲江城區范圍。地塊周邊有蒲江縣人民醫院、蒲江縣行政學校、蒲江中學實驗學校、蒲江縣人民政府等公建配套，距離蒲江高鐵站約1.6公裡。

　　根據安居客數據，項目周邊目前二手房價集中在8500元/㎡上下。

　　封面新聞數據統計，2019年，蒲江供應10宗地，集中於蒲江城區﹔其中成交5宗合約217畝，規模在三圈層內處於最低位。價格方面，2019年地塊成交均價為2329元/㎡，成交總價7.7億元，平均溢價率16.67%。

　　宗地信息

　　宗地位置：蒲江縣鶴山街道育才路西南側

　　出讓面積：32.9278（畝）

　　土地用途：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：20%

　　計算容積率：2.0

　　拍賣起叫價：320萬元/畝

　　起始樓面價：2400元/㎡

　　成交價：3442.5元/㎡

　　競得人：自然人（肖華明）

　　（封面新聞記者 毛茂沙）