成都寫字樓租賃需求三月下旬起有所回升

　　近日，記者從世邦魏理仕（CBRE）發布的《2020年第一季度成都商業地產市場報告》中了解到，2020年第一季度，受經濟增速放緩及疫情的疊加影響，寫字樓需求走弱，但隨著國內有序復工復產，租賃需求於三月下旬起有所回升。此外，2020年成都優質寫字樓市場新增供應縮減至約38萬平方米，同時疫情帶來的影響將在下季度進一步投射在租賃市場，市場壓力加劇。

　　第一季度，位於金融城的天府國際金融中心南塔交付使用，給成都優質寫字樓市場帶來逾6萬平方米的新增供應。短期內受經濟增速放緩及疫情的疊加影響，導致需求走弱，中小微企業相對聚集的乙級樓宇和二級租賃市場面臨更高風險。統計層面，扣除新項目業主自用面積對去化的影響，季內淨吸納量錄得負7.5萬平方米，其中甲級寫字樓淨吸納量為負2.2萬平方米﹔相應地，成都優質寫字樓市場整體空置率環比上升1.4個百分點至21.9%，甲級寫字樓市場整體空置率環比上升1.7個百分點至24.6%。此外，成都優質寫字樓平均租金環比下降0.5%至83.7元每平方米每月﹔甲級寫字樓平均租金環比下降0.4%至100.9元每平方米每月。

　　預計二季度租金仍有下行壓力，但下半年將隨中國經濟和企業信心恢復而逐步企穩。同時，三月起城市經濟活動開始有序重啟，帶看量逐步回升。此外，政府持續出台紓困中小微企業的政策，有望加速復蘇步伐。（成都日報記者 周小潔 戴安娜）