4000套新房本月面市 13萬套二手房可供挑選

成都樓市價優量足很吸睛

2020年04月24日07:49  來源:成都日報
 
原標題:成都樓市價優量足很吸睛

  成都房產板塊在3月恢復正常供貨,約有28個項目近萬套住宅集中供應。時至4月,整個住宅板塊依然勢頭強勁,又迎來了一波供應小高潮,包括凱德卓錦萬黛、魯能城、川發天府上城、奧園半島one等熱點項目紛紛釋放出貨信息。據記者粗略估計,本月有4000套房源繼續注入市場,而其中最受關注的依然是剛需項目。與此同時,成都二手房板塊也迎來了放量高潮,超過13萬套二手住宅挂牌出售。

  剛需住宅推貨 量足價優引人關注

  剛需一直都是購房者們熱議的主題。值得一提的是,此次推新的項目中,三大剛需項目尤為打眼。“先解決住的問題,再考慮后期換房的事情,在目前的房價區間裡,我們要盡可能地去撿便宜。”在凱德卓錦萬黛售樓部,購房者張先生這樣說。

  話題度最高的要數位於龍泉驛板塊的凱德卓錦萬黛。該盤推出的是位於14號樓、面積段在95—104平方米的清水房源,共計194套,其中棚改房20套、剛需住宅105套、普通住宅69套,截至目前,剛需報名人數就有13718人。該批次房源預計均價僅為11500元/平方米,這對剛需客群頗有吸引力。凱德卓錦萬黛第一次發售是在2013年4月,7年間5次取証,從當年的片區改善標杆到如今的剛需優價盤,凱德卓錦萬黛也著實稱得上是一個有故事的項目。

  另一個值得關注的項目坐落在成華區,那就是魯能城。本月推新的房源共計282套,其中棚改房99套、剛需110套、普通住宅73套,排號人數約在3786人。而此次推新依舊是精裝發售,精裝標准約為4500元/平方米左右,售價約在20000元/平方米上下。

  雖然看單價似乎與剛需無關,但項目面積段為85—128平方米,100平方米房源佔比超過一半,大部分住宅總價都在200萬以內,這在整個市區“脫剛升改”的大趨勢下顯得尤為珍貴,再加上昂貴的地價成本,綜合考量,剛需們也覺得這是一筆劃算的買賣。

  除此之外,地處成華區的SM錦悅、天府新區的川發天府上城等也是剛需們較為關注的焦點。據悉,天府上城此次預計推貨700余套,且以清水發售,面積區間在108—138平方米之間,價格區間為10556—14193元/平方米,縱觀項目所在區位以及周邊項目售價,這個樓盤或將成為本月呼聲最高的項目。

  剪刀差縮小 二手房海量出貨成交走熱

  近期,貝殼研究院發布了《重點城市二手房市場一季度報告》。報告指出,經歷1、2月的下滑,3月份市場走出V型反彈,基本恢復到去年同期的63%,呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點。二季度市場將延續復蘇態勢,改善需求趨勢會更加突出,預計二季度成交量將同比增長40%。值得一提的是,在中西部城市之中,西南重鎮的成都成交量明顯快於其他城市,幾乎與2019年12月的成交數據相距不大。

  新房集中出貨,那麼二手房板塊又呈現一種怎麼樣的態勢呢?據了解,近期在鏈家內網挂出的大成都板塊二手房房源約有13萬套。鏈家地產中介張東旭表示:“二手房數量在近期有所激增,加上在售住宅,成都住宅板塊的供應量確實很大。值得一提的是,最近二手房的成交也在猛增,目前成交量已經恢復到去年同期水平。”

  記者調查獲悉,在成都的住宅成交中,60—90平方米的剛需戶型最為給力,雖然成交增加,但價格卻呈現了下調趨勢,這在二手房板塊尤為明顯。

  作為一個每天奔波在各大小區、帶著購房者四處看房的地產中介,張東旭明顯感覺到了置業者更加迫切的訴求和焦慮的心態。“成都購房者正在拼命甩掉自己手中的小戶型,並且堅定地朝著剛改邁進。我們業內預測,今年或將是成都最好的購房時機。如果不換掉手裡的小房子,明年買房或許會更加吃力,最為重要的是,二手房的價格悄悄降了。”

  以城東川師板塊的萬科金潤華府為例,一套65平方米的套二戶型,去年同期二手房售價最高時接近200萬元,雖然2019年下半年價格略有回落,但也穩定在170萬左右,但今年4月,該面積段二手房最低挂牌價格僅為150萬左右,周邊項目也不同程度地出現了價格回落。

  隨著二手房價格的悄然下調,也給更多小資金剛需買家帶來了置業機會,在新盤報名人數越來越多但中簽率不算高的當下,不失為一個最好的選擇。(成都日報記者 曹樂)

(責編:李強強、高紅霞)