成都金牛國賓板塊49畝“回鍋地”9860元/㎡底價成交

　　4月9日，曾於去年11月因故終止拍賣的金牛區國賓板塊49畝商兼住用地重新“回鍋”。

　　地塊有配建社區服務中心、公廁等配建要求，最多可兼容66%商業，計算容積率2.8，以“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式出讓，起始價9860元/㎡。最終，由成都市金牛區房地產綜合開發總公司底價競得，該公司為金牛區國資委全資控股公司。

　　地塊位置示意圖

　　具體來看，地塊位於金牛大道、金周路的交匯口，靠近金科北路，距離地鐵2號線金科北路站約400米、金周路站約800米，且有多路公交站點，通達性不錯。

　　較為突出的是教育配套，地塊200米處集中三所學府——金牛中學、金泉小學、金牛區機關二幼金周園區，1公裡處有成都七中萬達學校。

　　商業方面，周邊目前主要通過東原親親裡的集中式社區商業補給，相對匱乏。

　　地塊西北側緊靠保利學府城，南側為國賓時光匯，1公裡內還有東原親親裡、保利國賓首府、萬科國賓潤園等多個交付小區，不多地塊周邊也有大片待開發土地，集中在金牛大道北側。隨著金牛賓館周邊和成灌路兩側土地拆遷整理快速推進，地塊所屬的國賓板塊，生活氛圍在逐步成型，不過城市界面整體煥新還需一些時日。

　　土地市場，國賓板塊上一次土拍是在兩年前，2017年底電建地產以9500元/㎡競得的87畝地，為目前電建洺悅璽項目，目前在售房源戶型126-175㎡，21260元/㎡起。

　　此外，區域內在售的新盤還有長虹天樾、卓越雲際、融創國賓雅集，其中長虹天樾項目去年9月住宅首次取証，戶型面積106-148㎡，清水均價約14969元/㎡，卓越雲際本月首批次開盤，戶型面積114-142㎡，精裝價在24000-32000元/㎡之間。整體來看，區域目前在售樓盤以改善為主，高層或高層+洋房業態居多，戶型偏大。

　　宗地信息

　　宗地位置：金牛區西華街道澗漕社區10組、金牛社區1組

　　淨用地面積：49.07 (畝)

　　土地用途分類：商業兼容住宅

　　起始樓面價：9860(元/㎡)

　　商業佔比上限：66.07%

　　計算容積率：2.84

　　成交價：9860(元/㎡)

　　競得人：成都市金牛區房地產綜合開發總公司

　　（封面新聞記者 毛茂沙）