3月成都土地市場現逆勢小高潮 最高溢價率達124.76%

　　3月，成都土地市場逆勢出現小高潮，龍頭房企，近兩年入駐成都的新選手，景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔悉數現身，市場活躍度高，亮點頻頻。

　　封面新聞數據統計，三月成都通過拍賣方式總共出讓11宗地，地塊全部成交，總成交面積914.2557畝，總成交金額68.4965億元，平均成交單價6158.7537元/㎡。其中最高溢價率達124.76%，平均溢價率約25%，新都地價刷新，多宗土地競拍中出現拍抵最高限價轉續競無償移交統籌住房比。

　　作為房企的生命線，土儲代表企業未來的發展空間，對未來發展有著極為關鍵的作用。因此，在某種程度上，房企的規模之爭背后實際是土地儲備的爭奪。同時，作為樓市風向標，拿地熱度還反應了房企對地塊及其所屬區域的未來預判。本月，天府新區頗受關注，來自天府總部商務區、麓山及麓湖的多宗優質土地，引發群雄爭霸、競爭激烈。

　　供地數據

　　3月，天府新區土地放量明顯，供應5宗合約472.7151畝，面積超總量的一半。地塊分屬天府新區當前較熱門的幾大板塊，包括天府總部商務區、麓山及麓湖。

　　其他區域，三圈層供地3宗，包括蒲江壽安2宗、新津岷江新城1宗﹔二圈層供地3宗，2宗來自新都三河鎮，1宗來自郫都城區﹔一圈層在3月未有土地供應。

　　入市結果

　　封面新聞數據統計，三月成都供應的13宗地全部成交，平均成交單價6158.7537元/㎡，總成交價68.4965億元，平均溢價率約25%。

　　值得注意的是，本月出讓地塊溢價十分集中，除3月19日-26日三場土拍供應的4塊土地產生高溢價外，其余地塊基本均是底價成交。

　　我們先來回憶下這三場土拍：

　　3月19日新都三河鎮地塊（五龍山）拍賣，16家房企報名，參拍企業10家，競拍中該地塊價格由5250元/㎡起始價一路高漲，最終至11800元/㎡被大發地產拿下，溢價率高達124.76%，刷新新都地價記錄。

　　3月24日天府新區麓山兩宗連襟土地拍賣，36家房企報名，競拍中兩宗土地均拍抵最高限價轉續競無償移交統籌住房比，最終由藍光和佳兆業競得，前者成交價10658元/㎡，后者成交價9750元/㎡，而無償移交統籌住房比均為23%。

　　3月24日土拍報名企業名單表格

　　3月26日天府新區麓湖地塊拍賣，再吸引了31家房企報名，競拍中地塊同樣拍抵最高限價轉續競無償移交統籌住房比，最終由卓越以11254元/㎡成交價+15%無償移交統籌住宅比競得。

　　3月26日土拍報名企業名單表格

　　拿地熱度不僅反應了房企對地塊及其所屬區域的未來預判，同時也是房企自身發展布局釋放的一個信號。本月間，包括保利、碧桂園、龍湖、華潤等龍頭房企，德信、時代、禹洲、越秀等近兩年入駐成都的新朋友，萬華、四川濱江、綠城、龍光等土拍場鮮有現身的低調選手，以及“土豪”平安均悉數登場，此外還不乏景瑞、石榴、敏捷、浙江保億等陌生面孔。同時，還出現了一些聯合拿地組合，如德商+花樣年，領地+大發等。

　　整體來看，花樣年、大發當屬本月活躍度代表。前者，月內三次出手，相繼競得郫都地塊，蒲江縣壽安鎮兩宗連襟地（聯合中糧、華夏幸福），新津地塊，新增土儲304畝。后者，11800元/㎡高調進駐新都，並通過聯合體身份多次出現在其余土拍中。

　　這些群雄圍獵的地塊之外，3月9日天府新區核心范圍——天府總部商務區內的總部基地，出讓的兩宗產業建設用地也頗受關注。地塊面積合約306畝，總投資額（含稅及土地價款）要求不低於114億元，被業內視為秦皇寺TOD項目建設用地。最終，兩宗地均由成都天府招商軌道城市發展有限公司底價競得，成交總價合約22.57億元。該公司由天投地產、軌交集團、招商地產合資而成，持股比例分別為5%、44%、51%，最大股東為招商地產。（封面新聞記者 毛茂沙）