報告：前2月百城居住用地成交面積跌近兩成，3月份開始回暖

　　26日，上海易居房地產研究院發布最新一期中國百城居住用地成交報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，1-2月份，全國100個城市居住用地成交面積為6542萬平方米，同比減少18.7%。市場預測3月份開始全國部分城市土拍市場開始活躍，交易市場略有升溫。

　　《報告》統計的居住用地包括住宅用地和服務設施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地，而服務設施用地包括居住小區及小區級以下的幼托、文化、體育、商業、衛生服務、養老助殘、公用設施用地，不包括中小學用地。

　　數據來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　前2月百城居住用地成交面積跌近兩成

　　《報告》指出，1-2月份，全國100個城市居住用地成交面積為6542萬平方米，同比減少 18.7%。受新冠肺炎疫情等影響，全國各地經濟活動紛紛暫停，部分城市土拍市場也開始關閉，這使得土地交易受到影響，最終影響了前兩月的交易規模和同比增速。另外，即便是在2月份，全國百城中，部分城市也依然出現了搶地的現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，從今年1-2月份的土地市場來看，確實呈現了降溫的態勢，其原因有很多。包括各地土地供應的暫停、土拍市場的關閉等，都客觀上會限制土地的交易。另外，2月份房企的房屋銷售數據糟糕，積極促銷回籠資金是其經營的首要任務，相關拿地方面的動作自然會趨於保守。

　　數據來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　二線城市居住用地成交面積減少近四成

　　《報告》稱，從城市結構方面來看，1-2月份，4個一線城市居住用地成交面積為577萬平方米，同比減少1.7%。32個二線城市居住用地成交面積為2893萬平方米，同比減少37.1%。64個三四線城市居住用地成交面積為3072萬平方米，同比增長7.4%。

　　嚴躍進認為，3月份土地交易市場有反彈和小復蘇的可能。此類土地交易市場的復蘇，和很多因素有關。第一、近期房企融資的機會大增，資金面是有所改善的，這會影響房企的拿地。第二、各地土地供應的質量相對好，很多房企願意拿地，其對於具體地塊的開發前景是看好的。第三、各地政府在土地供應和交易上積極做好保障和服務，包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等，這使得房企拿地的顧慮減少。

　　嚴躍進還補充道，后續此類土拍市場是否可以持續回暖，關鍵要看房屋銷售市場。若房屋銷售市場短期內難以走出低谷，那麼土拍市場也會面臨各類阻力和壓力。