麓山“降價回鍋地”：36家房企圍獵 最高限價成交

　　3月24日，成都天府新區麓山板塊“降價回鍋”的兩宗土地登台拍賣，出讓面積合約119畝。

　　兩宗土地曾於去年9月26日遭遇流拍，彼時起拍價分別為1200萬/畝、1100萬/畝。本次重新入市，兩宗地起拍價格分別下調至950萬/畝、870萬/畝,拍賣方式為“限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”。

　　綜合宗地區位、門檻下調等多項原因，地塊入市關注高。據悉，龍頭房企、近兩年入駐成都的新選手、“土豪”平安等共36家房企報名了本場土拍，其中不乏景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔，同時還出現了一些聯合拿地組合。

　　最終，1號宗地，50畝，7130 元/㎡起拍，競至10658元/㎡最高限價后轉續競統籌住房比，由藍光競得，成交價10658元/㎡+23%無償移交統籌住房比。

　　2號宗地，68畝，6530元/㎡起拍，競至9750元/㎡最高限價后轉續競統籌住房比，由佳兆業競得，成交價9750元/㎡+23%無償移交統籌住房比。

　　從現場看，66號佳兆業拿地意向最為顯著，參與了兩宗地的最后角逐，在續競期間加價積極。

　　兩宗地位置相鄰，位於天府新區成都直管區萬安街道開元村五組，大石社區七組，高飯店村八組，居於通州路西側，麓山大道以南，沈陽路以北，屬於天府新區麓山板塊。

　　地塊靠近成自瀘高速入口，距離在建的地鐵6號線3期麓山大道站約1公裡。目前地塊周邊已有多個住宅項目，其中東側為在售的當代麓府，西側靠近麓山國際社區，南側臨合能楓丹鉑麓，目前區域二手房均價約24400元/㎡。

　　其中麓山國際社區較為典型，佔地4300畝，包括住區、商業街、學校、高爾夫練習場等復合業態，為板塊補充了一些配套。而根據出讓條件，2號宗地除68.45畝出讓面積外，還包括了約30畝的服務設施用地，將用於配建幼兒園和體育場館，這對於區域未來也是一項利好。

　　土地市場，區域最近一次土拍是在今年1月，德商以10130.5元/㎡樓面價+11%配建並無償移交統籌住宅比競得的118畝住兼商用地。上月德商已宣布該地塊將與花樣年合作開發。而實際上，德商+花樣年以聯合拿地組合身份也出現在了本場土拍。

　　宗地信息

　　宗地一： 天府新區成都直管區萬安街道大石社區八組（萬安片區，麓山大道南側，沈陽路北側）

　　淨用地面積： 50 (畝)

　　土地用途分類： 住宅兼容商業

　　商業佔比上限： 12 %

　　計算容積率： 2.0

　　起始樓面地價： 7130 (元/㎡)

　　成交價：10658元/㎡

　　配建並無償移交統籌住房比：23%

　　競得人：藍光

　　宗地二： 天府新區成都直管區萬安街道開元村五組，大石社區七組，高飯店村八組（萬安片區，麓山大道南側，沈陽路北側）

　　淨用地面積： 68.5(畝)

　　土地用途分類： 住宅兼容商業

　　商業佔比上限： 12 %

　　計算容積率： 2.0

　　起始樓面地價： 6530 (元/㎡)

　　成交價：9750元/㎡

　　配建並無償移交統籌住房比：23%

　　競得人：佳兆業

　　（封面新聞記者 毛茂沙）