英國：減免房租成熱門話題

　　新冠肺炎肆虐，對經濟的沖擊逐漸顯現。衣食住行，在哪裡都是最基本的需求。最先感受到疫情影響經濟的，除了旅游業、零售業，就是房屋租賃市場了。

　　疫情期間，英國預計將有數百萬人的工作受到影響，雖有政府補貼，收入仍然堪憂。對於租房一族來說，付房租就成了問題。但這人力不可抗拒因素能否成為減免房租的理由？英國人正在為此展開討論。

　　英國年輕人的租房率很高。全球金融危機以來，中產階級收入增長陷入停滯，房價卻不斷攀升，這讓英國年輕人的買房夢越來越難以實現。

　　按照英國政府給出的數據，25至34歲的英國年輕人中，已買房的隻有約9%，35至44歲的英國人中，也隻有不到15%的人買了房，即使是45至54歲的英國人中，買房的比例也隻有20%。而將2007至2008年的數據與2017至2018年的數據比較，就可以發現在所有年齡段，租房都變得更流行。

　　絕大部分年輕人、特別是在倫敦、曼徹斯特等地工作的年輕人不得不租房。因為人員流動性大、租房市場活躍，英國的住房租金是按周收繳。在倫敦，地理位置稍好、交通相對便利的一居室周租金就達到三四百英鎊，大學、地鐵口附近的房子更貴。我認識的幾個英國年輕人，工資收入的一半以上都用來交房租了。

　　如今疫情來襲，年輕人沒了工資收入，房租壓力可想而知。減免房租的討論就開始了。

　　一些銀行已經行動起來，為每月還貸款的房奴們減壓，有條件地允許他們推遲還款，這樣的政策可以惠及租客。英國的房東協會也呼吁盡量不要向租客催租，應該允許那些沒有惡意欠款記錄的房客們在這段特殊的時間裡推遲還款。

　　倫敦城市大學的一位教授則呼吁英國房東們應該為租客們免除三個月的租金，理由是畢竟他們今后仍然需要這些租客，不能殺雞取卵，把他們逼上絕路，也斷了自己的后路。

　　英國的社會保險和商業保險也在發揮作用。一些因為疫情失去工作的租客可以申請統一福利救濟金，一些因為買了相應險種的房東可以在房客無力支付房租的情況下獲得賠償。

　　當英國廣播公司將“疫情期間是否應為租客們減免房租”這個議題拋出時，參與討論的人你一言我一語，讓這個問題一下子現實、復雜了起來。

　　有的房東說，房租是自己唯一的收入來源，如果為租客們免除幾個月的房租，自己就不得不賣房以求生存，這對租客和自己都不利。還有房東說，自己平時縮衣節食，不敢度假，好不容易買了房出租，憑什麼租客們平時“月光”享受，不想到“天晴防下雨”，現在又可以免租？

　　但也有租客說，疫情導致英國央行降息50個基點，那些“以租養房”的房東們已從中受益，每月房貸少還不少，他們應該把財政政策帶來的好處轉讓給租客，減免房租。

　　市場原則與道德律例的沖突，這個難題從亞當·斯密那時起就開始讓人撓頭，如今當房租遭遇疫情，它依舊難解。（桂濤）