五龍山64畝低容宅地11800元/㎡成交 新都地價刷新

　　3月19日，新都區三河鎮一宗64畝的低容住宅用地入市，引發一場土拍鏖戰。

　　地塊吸引了龍湖、保利、旭輝、金地、德商、平安等共16家房企報名，參拍企業10家，競拍中地塊價格由5250元/㎡起始價一路高漲，最終至11800元/㎡被大發地產拿下，溢價率高達124.76%。該成交價刷新新都地價記錄。

　　土拍史顯示，截至今日，新都誕生有兩宗萬元地。上一宗是在2017年9月，大豐72畝宅地由北京金隅嘉業收入囊中，樓面價10950元/㎡，標志新都樓面價首次突破萬元。

　　封面新聞數據統計，2019年新都供應9宗地（土拍），成交7宗，成交面積合約693畝，成交均價約4443元/㎡，平均溢價率約40%。其中年內最高成交價是8600元/㎡，為去年7月萬科競得的39畝大豐地塊。

　　根據大發地產官網顯示，上海大發房地產集團有限公司，總部設在上海，其轄房地產開發業務涉足長三角城市群、粵港澳大灣區、中部城市群、成渝城市群等，在一家港交所主板上市的房企。

　　2018年8月，大發地產首次現身成都土拍市場，旗下上海灝顏實業發展有限公司以2840元/㎡底價競得邛崍市35畝住兼商用地，成交總價2億。本次高調進駐新都，是大發地產在成都以公開土拍取得的第二宗土地。

　　具體來看，地塊位於新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組，五龍社區7組，繞城外，靠近白鶴林立交，距離地鐵3號線三河場站約3公裡。

　　該片區依托環境優勢，主要開發低密改善型的別墅產品，最大的代表項目為佔地6000畝的萬科五龍山，包括住宅、商業、學校、電影主題公園等復合業態，而本次拍賣地塊正位居萬科五龍山公園與別墅中間，緊鄰成都市實驗外國語學校（新都五龍山校區）。

　　從地塊位置及1.2超低容積率的基礎條件看，大發地塊被打造為低密墅類項目的可能性較大。

　　宗地信息

　　宗地位置：新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組，五龍社區7組

　　宗地面積:63.57畝

　　土地性質：二類居住用地

　　容積率：1.20

　　拍賣方式：以增價方式自由競價（需配建並無償移交，宗地西側長約900米，寬約16米東西向市政道路及其配套設施﹔需保留宗地南側長約80米，寬約16米的現狀道路供學校作為消防通道使用，並建設配套的雨污管道及路燈）。

　　起拍價：5250元/㎡

　　成交價：11800元/㎡

　　競得者：大發

　　溢價率：124.76%

　　封面新聞記者 毛茂沙