15600元/㎡ 成都起拍價最高的住宅地塊即將拍賣

　　據3月12日成公資土拍告(2020)12號消息，擬定於4月2日以“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式，拍賣出讓位於成都武侯區、錦江區純住宅用地各一宗。其中，位於武侯新城，19畝純住宅用地，起拍價11400元/㎡，是目前武侯新城最高起始樓面價﹔而位於錦江區東大街沿線的131畝純住宅用地，起拍價15600元/㎡是目前整個大成都起始樓面價最新的住宅用地。

　　據了解，該地塊位於錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊，雖歸屬三聖鄉板塊，但緊靠攀成鋼，居於2.5環內側。

　　記者在採訪中發現，該地塊與塔子山壹號隔東大街相望，南側緊靠萬科·金潤華府和華宇廣場，北側毗鄰cosmo天廊及恆大望江華府，同時四周有望江賓館、聯合廣場、四川錦欣婦女兒童醫院、成都市沙河堡小學等配套。1.5公裡范圍內，還有塔子山公園、仁恆濱河灣、成都ICC凱旋門、四川師范大學獅子山校區、成都東站等，生活氛圍濃厚。

　　同時，地塊附近有多路公交，距離2號線塔子山公園站約500米，距離7號線大觀站、獅子山站約1.2公裡 。

　　而該地塊周邊近一年開過盤的住宅項目有北側神盤仁恆濱河灣三期，2.1萬元/㎡精裝價 ﹔西側上海東韻雅苑，精裝價1.9-2.2萬元/㎡﹔小戶型盤cosmo天廊，精裝1.5-2.1萬元/㎡。

　　據相關數據統計，2019年錦江區供應3宗土地，成交2宗，成交面積55.7685畝，成交均價19100元/㎡，平均溢價率88%。值得注意的是，這宗地還是繼2016年6月新希望地塊（現新希望D10，土地成交價9500元/㎡）、去年7月華發&錦江區統建地塊后，東大街沿線供應的第三宗住宅用地。其中，華發地塊是目前成都單價最貴的土地，樓面價19800元/㎡。

　　“此次拍賣也意味著目前成都土地起始單價及成交單價最高的地塊均在東大街沿線。”一不具姓名的開發商負責人說，據公開的信息顯示，該地塊按照目前公布的起拍價成交的話，總價都要接近37個億，但從該地塊的特點來看，成交價格一定會高出起拍價。“雖然我們公司已經安排專業人士前去調研，但也不知道通過競爭之后的結果會是什麼樣的。”

　　新聞多一點

　　土地位置：武侯區機投橋街道半邊街村2組

　　淨用地面積（平方米）：12940.64合19.4110畝

　　容積率：不大於32352平方米

　　土地用途：住宅用地

　　起拍價：樓面地價11400元/平方米

　　土地位置：錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊

　　淨用地面積（平方米）：87262.42合130.8936畝

　　容積率：不大於236454.41平方米

　　土地用途：住宅用地

　　起拍價：樓面地價15600元/平方米

　　川報觀察記者 文強