成都蒲江壽安新城178畝宅地拍賣 成交價1425元/㎡

　　3月18日，花樣年&中糧&華夏幸福聯合體，底價競得成都蒲江縣壽安新城入市拍賣的兩宗住兼商用地，面積合約178畝，成交單價均為190萬元/畝，折合樓面地價1425元/㎡，成交總價合約億元。

　　從位置來看，地塊位於壽安鎮南部，德蒲路、德安路的交匯口，呈掎角之勢相望，毗鄰華夏幸福開發的天府孔雀城項目。2019年6月，天府孔雀城首批次取証，高層5600-6800元/㎡，聯排均價約10000元/㎡，均清水出售。

　　根據規劃，蒲江以“一帶雙核，多點支撐”為發展格局。其中兩核指壽安新城和鶴山老城，一帶指蒲江河谷城鎮帶，以蒲江濱河公園串聯新老城，實現城市一體化發展，是蒲江未來發展的主要空間載體。

　　蒲江“一帶兩核，多點支撐”空間結構圖

　　壽安鎮是蒲江縣最靠近成都的區域，位於蒲江東部，與邛崍、眉山接壤。區域以打造產業生態圈為抓手，主要發展五金、機械制造、包裝印務，構建包括中德（蒲江）中小企業合作區，成都（中德）職教創新集聚區等在內的產業功能布局，形成綠色發展的產業新城。目前，蒲江產業新城內已建成工業大道一期、德蒲路一期等市政基礎。

　　蒲江產業新城鳥瞰圖

　　從土拍史來看，2019年三圈層區域中，蒲江土地成交量最小，成交5宗，面積合約217畝。具體到區域內，蒲江縣近兩年土地出讓主力區域在縣城鶴山街道，壽安縣鮮有供地。數據顯示，壽安縣最近一次土拍要追溯到2018年7月，面積合約150畝的兩宗土地，由成都市蒲江縣裕盛房地產開發有限公司（華夏幸福）180萬元/畝底價競得，折合樓面地價1500元/㎡。

　　蒲江產業新城部分基礎設施建設

　　宗地信息

　　一號宗地：蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側

　　淨用地面積：99.03 (畝)

　　土地用途分類：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：20 %

　　計算容積率：2

　　可開發體量：13.2 (萬㎡)

　　起始樓面地價：1425(元/㎡)

　　成交價：1425(元/㎡)

　　競得人：固安玉中房地產開發有限公司，成都市花樣年房地產開發有限公司，中糧地產成都有限公司

　　二號宗地：蒲江縣壽安鎮德安路南側、德蒲路東側

　　淨用地面積：78.82 (畝)

　　土地用途分類： 住宅兼容商業

　　商業佔比上限：20 %

　　計算容積率：2

　　可開發體量：10.51(萬㎡)

　　起始樓面地價：1425(元/㎡)

　　成交價：1425(元/㎡)

　　競得人：固安玉中房地產開發有限公司，成都市花樣年房地產開發有限公司，中糧地產成都有限公司

　　封面新聞記者 毛茂沙