成都市郫都區2020年首拍：蜀都新城43畝宅地成交價5020元/㎡

　　3月17日，成都市郫都城區一宗住兼商用地上市拍賣。地塊淨用地面積73.83畝，出讓面積42.57畝，容積率2.0，5000 元/㎡起拍，最終由花樣年5020元/㎡競得，溢價率0.4%。

　　值得注意的是，該宗地與在建的香門第名家隔順河路相望，項目由花樣年、東原合作開發，分東西區開發，其中西區已於今年1月開盤，目前在售，價格13329-18375元/㎡。

　　此次摘得的新地塊是否將由兩家繼續合作開發？或打造為香門第名家北區？封面新聞將持續關注。

　　具體來看，地塊位於郫筒鎮晨光村二社，居中信大道以南，順河路以北，靠近蓉昌高速，周邊有在建的地鐵6號線及有軌電車。其中，6號線起點站望叢祠站及和平街站距離宗地均約1公裡。6號線整體呈南北走向，預計2020年底開通，未來將串聯起郫縣、高新西區、金牛區、成華區、錦江區，南至高新區觀東站。

　　地塊屬於郫都區蜀都新城板塊，200米處有郫都區體育館，一公裡內有郫都區人民醫院、西南兵工成都醫院、郫都一中、郫都二中、郫筒二小(金花橋校區)等配套，城市基礎較好。

　　從位置來看，地塊四周分布有多個在建新樓盤，開發集中。包括北側的首開龍湖·紫雲賦，東側的人居·柏雲庭，南側的花樣年東原·香門第名家，及周邊的保利·熙園、成都鑫苑城等，產品多為低層+高層組合。

　　其中，紫雲賦高層惠后均價13500元/㎡，洋房惠后均價16500元/㎡﹔熙園售價13070-18226元/㎡﹔香門第售價13329-18375元/㎡﹔柏雲庭均價約10500元/㎡﹔鑫苑城價格相對稍低，上批次精裝房售價約9568-11588元/㎡。幾個項目均在近半年內有取証，精裝開賣，目前在售，整體去化一般。

　　宗地信息

　　宗地位置：成都市郫都區郫筒鎮晨光村二社

　　淨用地面積：73.83畝

　　出讓面積：42.57畝

　　土地用途分類：住宅兼容商業

　　商業佔比上限：49 %

　　計算容積率：2.0

　　可開發體量：5.68 萬㎡

　　起始樓面地價：5000 元/㎡

　　成交價：5020 元/㎡

　　競得人：花樣年

　　封面新聞記者 毛茂沙