疫情后，購房者青睞大戶型低密度好物業

經歷這次疫情后,對於“我想要什麼樣的房子”,不少消費者有了全新的認識與理解。很多人開始思考,陽台能否再大點,有個露台上看看書真好,如果有入戶花園,就可以消毒好再進家門……房子除了地價的差距之外,更在意醫療、教育等城市公共資源。根據貝殼研究院發起的“疫情下的住房消費者預期調查”顯示,大戶型、低密度、醫療配套成熟的住房改善需求明顯,高品質物業在購房傾向中的重要性顯著提高。

1 戶型競爭權重增加 入戶花園、陽台被重視

經過這次疫情,人們真正開始考慮“自住”的需求。在家宅了多天,長時間與家人相伴,戶型布局的很多問題便浮現出來,同樣新的功能需求也隨之增加。例如客廳的面積,能否滿足家人社交的要求;大人和小孩有否自己獨立的工作和學習空間;希望擁有足夠大的陽台,可以晒太陽、看書。入戶花園和玄關在以前的戶型解讀中,可能隻用於 “衣帽鑰匙等存放”,而今后,一個獨立的洗消空間是居家防疫的第一道防線。

貝殼研究院的“疫情下的住房消費者預期調查”顯示,有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型,以便和父母孩子一起居住。中地行近日對客戶居住環境需求數據進行分析,同樣發現房屋產品價值需求變遷。疫情過后52%的客戶萌生了置業計劃,其中剛需客戶佔比18%,打算換更大、條件更好房子的改善客戶佔比34%。

71%的人認為玄關處設計消洗功能很有必要,玄關空間若能實現“免接觸”+“勤消洗”,病毒則無法靠近家人。另外,快遞包裝在戶外完成拆開、丟棄的流程,也是避免病毒入侵的重要途徑。超過63%的人認為,以后買房,會比以前更側重考慮通風,南北對流最為理想。其次,47%的人喜歡採光更好的戶型,希望更多臥室能朝陽。

有業內人士認為,疫情過后,戶型設計的優劣,在購房人心中的權重會大幅提高,甚至成為樓盤競品之間決勝的武器。

2 低密度更健康 廣州247個新盤容積率低於3.0

經此一疫,除了前所未有地考驗了戶型結構,也令生態健康、低密度的價值被重新審視。來自“疫情下的住房消費者預期調查”的統計,53.1%的改善型買家更加注重低密度。低密度一直是健康住宅的最重要的標准之一,它代表著更加新鮮的空氣流通、充足的採光,居家的私密,更低的人員流動。

而容積率則是反映住宅密度的標准。一般來說,容積率在3.0以下,通常就會被劃入低密社區。據克而瑞數據統計,廣州共計有247個新盤容積率低於3.0,佔比達全市新盤的64.7%。

其中,天河、荔灣、海珠、越秀四大中心區平均容積率均超過3.0以上。而遠離市中心的黃埔、從化、花都、增城等外圍區域,則是不少低容積率樓盤集中的片區,區域新盤的平均容積率均低於3.0。

隨著城市土地資源的緊缺,市中心低密宅地越發罕見。目前,市中心的樓盤多被規劃為高密度、超高層住宅,如淘金半山豪庭、嘉蘭軒、臻尚苑等新盤容積率都突破了7.4。

克而瑞數據顯示,在當前廣州市場上,低密樓盤大多主推小高層、洋房或者疊墅等改善產品。其中,以珠江壹城、天頤華府、逸翠庄園等為代表的低容積率TOP10樓盤,多坐落於在地價低、宅地供應多的增城、花都,且容積率均在0.9以下。不過,自2012年6月,國土部下發的住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定,容積率在1.0以下的低密樓盤目前非常有限。

3 物業拼服務品質 發力社區“最后一公裡”

治療一線在醫院,抗疫一線在物業。疫情期間的物業企業,雖然承受著較大的工作壓力,但居民生活對物業服務漸增了依賴,令業主對好的社區服務逐漸提高的認可度,甚至各項目業主各自比較起來,編起民間的物業紅黑榜。大部分物業對出入人員進行百分百體溫測量,並做好相關登記;碧桂園服務廣州東/莞深區域增城片區的各項目,在2月初便聯合社區居委會,制定完善疫情防控預案,組建成立疫情防控小組;金茂華南開展“鮮蔬配送”活動,為業主暖心送菜;實地集團聯合家有健康,推出面向全社會的免費線上疫情咨詢服務,實行醫療到家……

克而瑞調查顯示,此次疫情中,有八成業主認為物業企業的服務有提升;而其中品牌物業企業被認可的程度更高,85%的業主對它們表示滿意。在這次防疫戰中,頭部物業企業的競爭力再一次顯現。

“特殊時期的付出,贏得客戶認同,增強粘性,為物業費收繳與定價奠定基礎”,中指研究院物業事業部總經理牛曉娟認為,借助此次疫情令品牌形象提升,能為日后區域深耕,開疆擴土奠定基礎。“另外智能運用推廣,服務模式轉變,為社區增值服務發展提供契機,社區‘最后一公裡’將不再是概念,是活生生的事實。”這次疫情期間,物業負擔起幫助居民採購生活物資等職責,多家物業企業的電商平台日活用戶量、交易量等均有明顯提升。

而從資本市場上看,根據1 月 23 日和 2 月 5 日數據統計,恆生指數漲跌幅達-4.02%,港股有 12 家主流物業服務企業漲幅是高於恆生指數的,其中A 股市場招商積余表現亮眼。有業內人士認為,優質物業公司將脫穎而出,借助資本市場力量,加速跑馬圈地。

4 大城市購房更安心 區域醫療配備受關注

疫情讓消費者更關注物業、戶型等的同時,醫療等公共配套更成為了購房者的重要考慮因素。不少准購房者意識到,房子除了地價的差距之外,還有城市公共資源。

來自“疫情下的住房消費者預期調查” 統計,在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間,50.9%的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。中地行的客戶居住環境需求數據顯示,疫情之后,47%的住戶希望自己的居住小區增加更好的醫療配備。

“這次疫情令購房者的關注度,聚焦到醫療教育資源更好的一線城市,一線城市的房價,上來很難,下降也不容易”,易居集團CEO丁祖昱日前在一場電話直播會議上表示,一線城市房價相對穩定,但預計上半年整體向下波動的概率比往上大。

置業推薦

“抗疫”戶型這樣選

1、入戶花園

一個獨立的洗消空間是居家防疫的第一道防線。外出採購完畢,進入居家場所前,可以在入戶花園內做好個人消毒工作,對鞋子、外套以及採購商品進行消毒,進屋后就是“非污染區”。

2、單戶專梯

一戶一梯空間,私密性更強,人流密度更低,有效降低病毒感染概率。

3、南北對流 新風系統

疫情當前,確保室內空氣流通,尤為重要,南北對流戶型能更有效通風。此外,全屋新風系統,也能淨化室內空氣,提供鮮氧環境,防止室內病菌滋生。

4、採光通風

長期宅在家中,無法外出,難免會心情焦躁,壓抑情緒。待在採光充足的室內,不僅讓居所更加敞亮,還能讓人保持積極樂觀的心態。

5、科學排水系統

防控新冠病毒,保持下水道通暢非常重要。在選房時,留意戶型排水系統布局,是否考慮到衛生清潔、排水、氣味傳播等問題,更為安全放心。

■新快報記者 何璐詩