房產研究報告：2019年二線城市房價漲幅重回個位數

　　2月2日，上海易居房地產研究院發布《2019年中國百城房價年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》指出，2019年二線城市房價漲幅重回個位數。

　　近9年全國百城房價年度漲幅。數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院

　　2019年百城房價漲幅近9年最大

　　《報告》顯示，2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

　　《報告稱，觀察近9年全國百城房價漲幅數據，可以看出，2012年和2014年的房價漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，而2015-2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續擴大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬於兩位數水平。其中一個很重要的原因是，2019年各地預售証管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀上影響了成交結構。而從城市結構的因素看，一線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。

　　《報告》指出，對2019年全年全國百城房價走勢的分析可以看出，全國房價的漲幅有所擴大，這是市場的風險點。但同時也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房價泡沫進一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

　　二線城市房價漲幅重回個位數

　　城市結構方面，《報告》指出，觀察近9年房價漲幅數據，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數水平。而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數水平，體現了較好的“房住不炒”導向。當然后續也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的概念之下。

　　《報告》分析，二線城市房價明顯降溫，值得肯定，而三四線城市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大於2018年，后續要警惕房價過快上漲。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價漲幅走勢受很多因素的影響，其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預計市場交易不會太好，客觀上這會牽制房價的走勢。到第二季度，雖然交易量會開始上升，但預計各城市庫存壓力較大，所以依然會有降價促銷的動作，進而繼續牽制房價的上漲。

　　嚴躍進補充道，房價總體上會進一步平穩，這有助於降低購房者的購房成本。(中新經緯APP)