去年全國商品住宅房價收入比創新高 預計今年將小幅回落

　　1月19日，上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示，2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

　　據悉，房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告採用的數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。

　　報告指出，2019年全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。總的來說，房價收入比上升主要有三個原因：房價漲幅相比2018年雖有所收窄，但整體漲幅依然較大﹔由於收入增幅小於房價漲幅﹔我國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2019年城鎮居民人均住房建筑面積將達到40平方米左右。

　　從房價收入比的絕對水平看，處於偏高區間，創20年來新高。2016年以來的本輪樓市短周期上行期，房價收入比上行趨勢與2005年-2010年（2008年除外）的大行情較為接近。進一步來看，2005年-2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%左右，本輪房地產上行周期的房價上漲，可以認為是沒有經濟與收入高增長支撐的房價透支。

　　展望2020年，隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支，預計全國樓市成交將整體小幅下降，市場全面回歸理性，但全國商品住宅成交均價繼續上漲，全年漲幅在5%左右。此外，長期來看，未來中國城鎮居民可支配收入預期將保持上升趨勢。但隨著各項改革的推進和收入基數的提高，預計城鎮居民可支配收入增長將保持平穩在7.5%-8%左右。綜合以上因素，預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，在2019年房價收入比創歷史新高，以及2020年仍偏高的情況下，房地產調控不宜過早過快放鬆，2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”，熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。

　　新京報記者 張曉蘭