2019年成都土拍年報上篇：明年買新房重點區域有譜了

　　1月16日，2020年的成都土拍已經拉開帷幕，天府新區118畝土地溢價成交，成都土拍市場開了一個好頭。土地在業內被視為“面粉”，作為新房一個重要的成本要素，一定程度上，決定了未來的“面包”（成品房）價錢。

　　回首2019年的土拍市場，哪些數據值得關注？哪些變化值得留意？封面新聞記者梳理成都公開拍賣的土地供應及成交情況，用上下兩篇文章，從價格到區域、從面積到房企，幫你讀懂土拍！

　　供應成交雙漲

　　封面新聞數據統計，2019年全年，成都市通過公開拍賣方式總共供應239宗土地，面積合約19153.5637畝，其中成交204宗，面積合約16637.4554畝。同比2018年，供應增量39宗，合約2178.254畝﹔成交增量25宗，合約1349.8927畝。

　　分月數據上，主供應集中於年初、年中、年終3個節點上。其中12月放量最明顯，推出3923.586畝地全部成交，攬金329.7579億元﹔而7月，則因為一圈層土地集中供應，成交均價首次突破萬元門檻，為10645.7275元/㎡。

　　分區數據上，都江堰、龍泉、成華分別以1841、1291、1197畝奪得年度成交面積前三，此外青羊、雙流、青白江、天府新區、高新區推地也十分積極﹔整體看，東、西3-4環間是2019年主城推地的主力區域。

　　面粉價格刷新

　　價格方面，2019年土拍出讓金總收入1261.9118億元，地塊成交均價5600.3324元/㎡，平均溢價率14.61%。同比2018年，年土地出讓金收入增加366.8051億元，成交均價增加2209元/㎡，上浮較大。

　　其中，產生37宗萬元單價地及18宗15億元以上的總價地，而目前成都最高樓面地價19800元/㎡、最高成交總價60.5964億元，也均在本年內誕生。此外，錦江、青羊、金牛、成華、雙流、龍泉、都江堰、簡陽、天府新區等多區域樓面價也均在年內被刷新。

　　2019年拍賣的地塊，一般來說會在2020-2021年陸續推出新房產品。購房者仔細研究區域和價格數據，應該可以對今年買房的重點關注區域，做到心中有譜了。比如剛需購房者，重點就不用放在供應少但均價貴的錦江區，可以關注一圈層中供應量大，但均價相對更低的成華區，撿漏機會更多。（封面新聞記者 毛茂沙 制圖 黃益輝）