成都倉儲物流市場淨吸納量居全國第二

　　1月6日，天貓年貨節正式開賣。根據天貓公布的數據，整體預售首日成交翻倍，成都消費人數更是同比去年增加52%。這種趨勢下，一個新的商機值得關注——倉儲物流。

　　在世邦魏理仕舉行的“2019年成都商業地產市場回顧與2020展望”發布會上，世邦魏理仕成都產業地產部主管尤鵬偉從城市基礎、產業發展，解讀了成都倉儲物流新機遇。

　　新增供應主要落在龍泉驛區和新都

　　2019年成都倉儲物流市場迎來8個新項目交付，合計新增供應面積約79萬平方米，同比增長236.1%，使成都高標庫總存量突破400萬平方米，居全國第三。

　　尤鵬偉表示，著眼需求端，成都市場淨吸納量實現約29萬平方米，居全國第二。供需作用之下，截至年末成都高標准倉儲整體空置率同比上升11.0個百分點至18.4%。

　　分區域看，龍泉驛區和新都為新增供應的主要落腳地，分別佔比31.5%、26.1%﹔青白江為全年需求最活躍的區域，淨吸納量貢獻率為44.7%。

　　競爭焦點不再是單純價格戰

　　尤鵬偉表示，電商和物流行業間的競爭聚焦點逐漸從單純的價格戰延伸至加強細分領域專業性及完善供應鏈服務。

　　“這一轉變直接使租戶倉儲策略在倉庫標准、地理布局及租賃周期上發生改變。”尤鵬偉說。比如，未來更多租戶將整合並升級倉儲設施，或根據業務需求自建倉庫和選擇BTS庫。同時，租戶將加密自身配送網絡及擴容，多點布局或主次倉搭配。

　　此外，租戶將隨終端需求周期性變化選擇彈性租賃周期，長租及短租並行。數據顯示，2019年成都新增倉儲租賃需求中短租佔比達14.6%。成都商報-紅星新聞記者 鐘茜妮 鄒悅