成交價4200元/㎡ 新津地鐵開通后首拍地成功出讓

　　2020年成都郊縣土拍拉開帷幕了！

　　1月8日，成都新津縣五津街道的一宗16.68畝純住宅用地上市拍賣，劃重點！12019年12月27日，成都地鐵10號線開通，這是新津正式開通地鐵后供應的首宗宅地。

　　宗地位於新津城區，起始樓面價3800元/㎡，淨用地面積16.68畝，起拍總價僅1.27億，入局門檻比較低。最終該地塊由成都華邑房地產開發有限公司競得，成交樓面地價4200元/㎡，溢價率10.53%。

　　據公開信息顯示，成都華邑房地產開發有限公司成立於2010年，打造有“華邑 陽光裡”等項目。主要布局成都、資陽、彭州、重慶黔江、涪陵等西部二三線城市，截止2019年二季度，華邑地產自有開發及合作開發面積已逾150萬㎡。

　　宗地位置：新津縣五津街道武陽南路

　　淨用地面積：16.68 (畝)

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：3

　　可開發體量：3.34 (萬㎡)

　　起拍單價：760 (萬元/畝)

　　起拍總價：12677.79 (萬元)

　　起始樓面地價：3800 (元/㎡)

　　容積率：1.0＜容積率≦3.0

　　建筑密度：不大於25%

　　根據出讓文件，競得人須：代建位於武陽南路東側面積約2800.75㎡的新津中學西側景觀提升工程，修建費用不低於500元/㎡，建成后無償移交新津縣綜合行政執法局﹔在五津街道撫江社區五組（清源路西側）代建用地面積約5390.44㎡（8.09畝）的幼兒園（五津幼兒園-城東分園）。

　　宗地位於新津縣城核心——五津水韻城，與新津縣政府直線距離不足500米，距離新津老碼頭商業街一河之隔。作為地鐵10號線二期正式通車后的首宗出讓地塊，交通路網是地塊的一大優勢，宗地與地鐵10號線五津站和儒林路站直線距離約1.6公裡，並有多條公交線路無縫銜接。

　　而除了地鐵這一優勢加持外，該宗地的綜合實力也相當有亮點。

　　宗地所在區域內，兩河環繞、公園團簇，生態資源十分豐富，向南約130米是南河，向東約800米可到達穿新津而過的岷江﹔同時，跨過南河橋便是修覺山公園、寶資山森林公園等組成的公園群落。

　　教育資源方面，宗地與新津中學僅一路之隔，與西側新津一小、新津縣五津幼兒園直線距離約400米，與東側新津中學外國語實驗學校直線距離約350米，與其配建的五津幼兒園城東分園直線距離約900米。

　　另據銳理數據統計，2019年，新津共成交11宗地塊（拍賣+挂牌），其中4宗地塊與TOD項目相關，最終被新津縣軌道城市發展有限公司競得。去年新津最高成交樓面價為5820元/㎡，即融創拿下的103畝地塊，溢價率達42.65%，位置也是在五津水韻城。