市場整體表現低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

2020年01月08日08:37  來源:中國新聞網
 
原標題:市場整體表現低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

  龍頭房企碧桂園、萬科和中國恆大近日陸續發布2019年業績公告,數據顯示,龍頭房企業績增長速度整體放緩降至個位數。

  資料圖:航拍一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

  據公告,中國恆大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元,同比增長9%,全年合約銷售面積約5846.3萬平方米。萬科2019年合同銷售金額6308.4億元,同比增長3.94%,累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米。

  碧桂園公布了2019年權益銷售金額(反映房地產企業項目實際所佔股權比例)為5522億元,同比2018年5018.8億元增長10.03%。而據克爾瑞研究中心統計數據,碧桂園2019年全口徑金額約為7715.3億元。

  自2018年下半年以來,政策調控的效果明顯顯現,房地產市場進入下行通道、行業增速放緩。2019年市場調控趨於常態化,信貸層面逐漸收緊,房地產市場基本保持穩定。

  從全年來看,2019年一季度房企整體業績規模同比略有下滑﹔二季度后,因防止土地市場過熱,多個熱門城市相繼出台調控政策,房企業績增速進一步放緩﹔下半年,房企融資渠道相繼收緊,市場整體表現低迷,四季度略有回升但市場的整體去化率水平仍處於相對低位。

  龍頭房企業績增速放緩的同時,也有多家房企銷售增速在20%以上。其中融創中國全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產全年實現銷售收入2600.7億元,同比增長48%。

  克而瑞分析認為,在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下,一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去,企業的發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。

  據了解,碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數據,隻公布權益金額,而權益額並不包括碧桂園與其他房企合作開發的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、佳兆業等企業也都選擇對權益口徑業績進行披露,表現了其管理層在企業規模發展的同時,對業績高質量增長給予了更大的關注。

  此外,易居企業集團CEO丁祖昱此前曾表示,隨著增量天花板的逼近,2020年地產行業規模將見頂。而從貨幣政策看,即使央行在2020年繼續“放水”,也不會馬上傳導到房地產,樓市不是受益者,房地產短期不會被重啟復蘇。(記者 許青青)

(責編:李強強、羅昱)