“三支箭”支持下,房地產融資行情年末“翹尾”
房地產市場的整體回暖雖尚待時日,但伴隨著利好政策的全面釋放,房企融資端已出現了立竿見影的效果。
2022年11月起,監管部門先后向房地產業發出“三支箭”,分別從信貸、債券、股權三個融資主渠道給予支持。以最近數據來看,房地產企業的融資已然“破冰”。
12月房企融資行情“翹尾”
2022年,各級監管部門出台的穩樓市政策持續加碼,除了在需求端不斷降低購房成本與門檻,房企們也等來了金融機構“開閘放活水”。
“可以將2022年分成兩個階段,上半年通過‘穩需求’來‘穩經濟’,下半年通過‘保供給’來‘穩信心’。”58安居客房產研究院分院院長張波總結稱。
其中,尤以支持房企融資的“三箭齊發”引發關注。
“第一支箭”加速落地,多家銀行陸續加入支持房企融資隊列密集授信。據中指研究院2022年12月中旬發布的數據,60余家銀行已向超100家房企授信4萬億元。
“第二支箭”持續推進,例如,中債增進公司已出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函,擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。
“第三支箭”反響積極,“開閘”三日,便至少有8家涉房企業拋出擬非公開發行股票進行股權融資的計劃。據克而瑞研究中心統計,2022年12月重點監測房企共涉及48筆並購交易,披露交易金額的有32筆,總交易對價約528億人民幣,環比大幅增加72.4%。
從“三支箭”的各項反饋來看,越來越多的涉房企業獲得融資“灌溉”的機會。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在優質企業上,”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,而“第三支箭”的再融資政策對於部分小規模的區域房企有積極意義,有助於無門檻地獲得融資。
“三箭齊發”釋放出的積極效應已毋庸置疑,也帶動了12月的融資行情出現“翹尾”。
據中指研究院監測,2022年12月,房企非銀融資為655.82億元,環比增長34.2%。主要便是得益於11月以來,政策大力支持優質房企發債融資,多家民營房增信發債成功。
融資寬鬆態勢或有望延續
“在行業供給端利好盡出的背景下,房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。”中指研究院認為,改善房企資產負債計劃將繼續實施,2023年將延續近期出台的支持房企融資政策。
“各項融資渠道重新開閘,優質房企將重獲生機,整個行業可能會迎來一波重組並購潮,行業風險有望進一步緩釋。此外,增量資金對於項目端的支持和‘保交樓’的落實,將有助於穩定居民預期。”張波說。
但不應忽視的是,從2022年全年數據來看,房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低於1萬億元。
展望2023年,克而瑞研究中心認為,房企供給側改革已漸近尾聲,穩信用下企業整體融資環境或將實質性改善,央國企及優質民企更將顯著受益。由於2021年以來房企發債量長期小於到期量,因此房企償債一直處於承壓狀態,2023年前三季度一大波償債潮仍需房企注意。
“2023年房企償債壓力仍較大,部分房企流動性困難風險仍未解除。”中指研究院企業研究總監劉水指出,企業要抓住當前融資窗口期,更要借助融資力量拉動銷售端,推動經營端流動性回暖,從根本上解決流動性問題。
正如劉水所言,供給端面臨的風險歸根結底需要需求端來盤活。
“市場底最為重要的觀察點將回到商品房銷售。”中信証券首席FICC分析師明明指出,在需求側和供給側政策的共同推動下,商品房銷售有望在明年二季度顯著復蘇。(中新財經記者 左宇坤)
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