香港置地·天湖翠林銷售中心實景

　　從“剛改”到“優居”再到“質改”﹔從200萬剛需置業門檻到大平層墅居高階改善﹔本報推出“你的置業試卷 我們來填答案”系列報道以來，引起了讀者們的廣泛關注。上一期，我們圍繞“新興板塊”及“潛力區域”等話題，對白鷺灣板塊進行了深度報道，本周我們聚焦青羊新城、武侯新城、東部新區、東安湖板塊以及天府前灣等主城更多潛力住宅區，並甄選出關注度最高的三個區域進行詳細解讀，為想要置業的購房者們做足參考。

　　青羊新城

　　規劃出圈開啟加速模式

　　在成都本年度第二輪集中土拍中，青羊區有4宗地塊推出，其中蔡橋的41畝地塊受到多家房企關注，最終4宗青羊地塊有3宗進入熔斷抽簽，平均溢價率達13.91%。從此次成交情況不難看出，青羊板塊成為了新一輪品牌房企逐鹿的焦點。

　　青羊新城是成都最早一批新城，2016年開始建設。邁入發展第六個年頭，青羊新城也在不斷爆出重磅規劃。總規劃34.8平方公裡的青羊總部經濟區坐落在青羊新城核心位置，包含航空科技、生命健康、數字經濟與創意設計四大主導產業。產業賦能，將吸引更多優質人才前來創業和生活，這裡的居住訴求也被不斷激發。

　　另一個重量級規劃是馬廠壩TOD。作為青羊區首個開發的TOD示范項目，一體化研究范圍達3000余畝。項目一二期佔地約435畝，規劃了包括綠色住宅、生態辦公、配套商業等豐富業態。目前，其住宅組團馬廠壩TOD·青雲壹號所有樓棟均已封頂，內部綠地率不低於35%。

　　此外，離馬廠壩TOD不遠的香港置地西元和國貿鷺原也值得一看。這兩個項目均在園林打造上獨樹一幟，戶型設計也頗為討巧。同區域內的低密樓盤——香港置地·天湖翠林也憑借低密電梯洋房產品形態，以及戶型和立面的創新設計吸引了不少粉絲。

　　客觀地說，青羊新城得益於集中化的規劃條件，功能劃分明確，但仍存在大型商業稀缺、早晚高峰交通擁堵等問題，整個片區住宅項目不算多且價格不低，對於購房者來說，有一定選擇難度。

　　東部新區

　　打造未來生態社區新模板

　　公園城市已成為成都的新標簽，緊扣公園城市發展理念的東部新區也在強勢崛起。

　　東部新區全域共布局有267個城市公園，建成天府綠道32.6公裡﹔推進4所學校提升改造和18所新建幼兒園建設，引進落地吉利學院、成都體育學院等5所高校及華西東部醫院﹔建成人才公寓9800套，新開工保障性租賃住房2萬余套。其區域內的生態宜居優勢也隨著高品質住宅項目的不斷涌現而被更多購房者認可。

　　2021年12月6日，地鐵18號線上的首個TOD項目——三岔TOD·蔚瀾之城正式取証，受到市場廣泛關注。三岔TOD緊鄰三岔湖風景區，周邊還規劃有多所高校，各類生活、商業配套也將持續落地。目前項目在售中，以套三及套四戶型為主。

　　值得一提的是，在三岔湖東岸，佔地約166.7畝的華西悅湖已正式啟動。該項目共有1703戶住宅，容積率為1.92，以住宅為主，含少量商業。目前在售項目均價約在15000元/平方米左右。

　　雖然區域內生態優勢突出，但其依然存在著與城市核心通勤時間較長及區域配套還不夠完善等問題，但作為一個潛力住區，其發展態勢還是值得期待的。

　　武侯新城

　　產業+TOD雙助力引關注

　　武侯新城發展歷程已達20年，這個老資格板塊在近兩年呈現出了超強的發力態勢。

　　2017年，金茂以17160元/平方米樓面地價拿下武侯新城一地塊，打造名噪一時的金茂府。2019年7月，成都市軌道城市發展集團拿下武侯新城優質地塊打造雙鳳橋站TOD項目，整個片區再次踏上了升級之旅。從2021年至今，武侯新城在土地市場上表現異常活躍，機投橋、金花橋街道持續拍出了數宗土地，其中更不乏最高限價。

　　在產業方面，這裡有大名鼎鼎的西部智谷，已有京東入駐。此外，川大智勝、移動、聯想、東方電氣等一系列產業也在此匯聚，被譽為“新型電子商務產業樣板區”。近兩年吾悅廣場、武侯萬達、星悅薈陸續開業，配套跟進很快。產業聚集人氣，人氣催生置業訴求，武侯新城板塊迎來了嶄新的機遇。

　　現階段，武侯新城周邊已匯聚了雙鳳橋TOD鳳舞七裡、保利西堂裡院、武侯金茂府、復地·崑玉錦城、德商·石榴天驕、中南·華宇君啟等眾多優質住宅項目，新房均價約在23000—28000元/平方米左右。

　　值得一提的是，雖然整個武侯新城板塊在城市界面及住宅品質上都迎來了升級，但區域內待拆的“老破小”還是比較多，一些分散的企業園區導致整個區域功能、面貌、交通道路等問題依舊明顯，這些也需要時間去調整及改善。（成都日報錦觀新聞記者 曹樂 文/圖）

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