自貢市於9月1日起恢復“商轉公”貸款，是川南地區首個恢復“商轉公”貸款的城市，受到群眾一致好評。“商轉公”貸款恢復三個工作日以來，已受理“商轉公”貸款28筆。針對大家關心的“商轉公”熱點問題，自貢市住房公積金管理中心為你一一解答，一起來看看吧！

問："商轉公"貸款需要滿足什麼條件？

答

①在自貢市購房且滿足住房公積金貸款條件的本地及異地繳存職工﹔

②該住房已取得《房屋產權証》和《土地使用權証》或《不動產權証書》﹔

③再交易房房齡不超過15年。

問："商轉公"貸款需要的資料有哪些？

答

①“商轉公”個人住房貸款申請資料

②商品房買賣合同或存量房買賣合同

③商品房買賣合同網上備案表

④銀行貸款合同

⑤銀行貸款余額表

⑥房屋產權証、土地使用証（或不動產權証書）

⑦家庭征信報告

⑧身份証、戶口簿、婚姻狀況証明材料

再交易房（二手房）另需提供再交易房竣工驗收証明 ﹔異地繳存職工另需提供異地繳存使用証明（川渝繳存職工無需提供）和繳存明細。

問：組合貸款商貸部分能不能轉為公積金貸款？

答

不能，若組合貸款辦理“商轉公”，則需要將商貸和公積金兩部分同時還清，再轉移為公積金貸款，那麼同一個借款人家庭對同一套住房則申請了兩次公積金貸款，不符合公積金貸款政策。

問：辦理“商轉公”貸款，需自己先還清原商業貸款余額嗎？

答

職工申請“商轉公”貸款，須先由中心審批通過后，再由職工自籌資金還清原商業貸款，中心再重新貸款給職工。

問：“商轉公”貸款金額怎麼認定？

答

貸款金額不高於商業貸款本金余額，可貸金額根據家庭征信報告、公積金繳存基數、公積金繳存余額、房屋套數等相關情況確定，以中心審核為准。

問：父母子女、朋友之間的按份共有住房能不能辦理“商轉公”貸款？

答

不能，公積金貸款必須以夫妻雙方或單身（包括未婚、離異、喪偶）名義申請，若原住房產權有夫妻雙方或本身以外的產權人，則不能辦理。

問：婚前單獨所有的住房，能不能“商轉公”貸款？

答

能，但是需滿足公積金貸款條件：已婚繳存職工需夫妻雙方名義申請，在原商貸抵押解除后，辦理新產權証為夫妻共有，否則不能辦理。

問：再交易房（即二手房）房齡如何確認？

答

以貸款住房樓棟竣工牌的竣工時間為准，若無竣工牌的，可到市住建局檔案館查找相關竣工驗收報告。

問：“商轉公”貸款流程時間大概好久？

答

在資料齊全的情況下4個工作日完成審批，審批完成后，適時通過短信或電話通知借款人自籌資金還清原商業住房貸款，領取完清手續及相關資料到受托銀行簽訂借款合同，簽訂借款合同后，借款人到不動產登記中心解除原商業銀行抵押手續同時辦理公積金貸款抵押登記。抵押辦結后，中心審核放款。

其中自籌資金 還清原商業住房貸款、解除原抵押、辦理新抵押需借款人自行辦理，因此“商轉公”具體辦理時間也由借款人辦理進度決定。

問：原商業住房貸款余額表哪裡領取？

答

本人持身份証及相關資料到原商業住房貸款銀行個貸中心辦理。

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來源：自貢網

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