“老舊小區的改造是由內到外的改造。它並不是單純地將老舊小區的過往一筆抹掉，徹底翻新。”成都市住建局更新處相關負責人告訴記者，改造是以小區本身和小區居民為出發點，深度挖掘小區歷史遺留的問題和重點難點問題，在盡可能保留原有居民社會網絡結構、市井文化和空間神韻的同時，將過去那些陳舊的、不便的設備設施進行更換和整改。

老舊小區改造，涉及千家萬戶的生活環境與品質，也是提升居民幸福感最直接的方式之一。

根據計劃，2022年，成都將完成老舊院落改造601個、涉及居民7.2萬戶。怎麼改？改成啥樣？4月8日，成都商報-紅星新聞記者到成都市住建局更新處打探了一番。

“高齡小區”變身“示范小區”

去年，成都打造老舊小區改造示范小區，最終評選出了8個獲獎小區，包括3個“最佳小區改造獎”、5個“最佳老舊小區改造單項獎”。

以獲得“最佳小區改造獎”的錦江區馬家溝1號五福苑小區為例。該小區建於上世紀90年代，現有居民約1490人，其中60歲以上老人佔了近20%。改造前，小區水管老化、屋頂滲水、牆面脫落等問題嚴重，碰到惡劣天氣時還會出現內澇，出行難、停車難、買菜難的問題，讓居民苦不堪言。

納入成都市老舊小區改造提升工程后，五福苑對雨季內澇、外牆滲水、停車困難等13項問題進行專項整治。不僅外立面得到了提升，雨污管網、燃氣管網、安防設施、停車位等都改造一新。原本破舊的停車棚被改造成了5個共享空間：知福堂、味福堂、品福堂、樂福堂和聚福堂，分別對應黨員活動室、老年助餐室、兒童活動室、老年舞蹈室、天府名茶園等，真正凸顯了小區名字“五福苑”的傳統和內涵。

成都市住建局更新處相關負責人說，所有的示范小區都有著同樣的特點——不僅僅是硬件的更新，更是讓居民共同參與，讓鄰裡間情感重塑，讓片區的特色永續傳承。

改哪裡怎麼改，居民說了算

居民參與，群眾做主——正是老舊小區改造的一個重要原則。位於雙水碾街道花徑路社區的金桂園就是一個典型例子。

金桂園建於2003年，共3棟170戶，被納入2021年老舊小區改造計劃。改造前，雙水碾街道於2020年開展對該小區的民意摸底調查工作，征集居民改造意願及需求，小區居民簽署《老舊小區改造同意書》率達到100%。改造后，小區增設了監控設備，進行了綠化建設，新增健身器材，打造了小區花園……

更值得一提的是小區煥然一新的過程。據成都市住建局更新處相關負責人介紹，改造過程中，街道社區組織金桂園小區居民召開了多次壩壩會，廣泛征集意見。會上議定，以小區年底分紅的自有收益，比如物業管理費結余、外來車輛停車費收益等，來補足困難人員需繳納維修資金部分。

除了表達意見建議，當然也要參與監管。金桂園的小區居民們還在施工現場成立“紅色孃孃團”，監管施工質量。

“也就是說，改不改、改哪裡、怎麼改，都由群眾說了算。”該負責人表示，這樣一來，不僅改造后的小區滿足了居民需求，也增添了居民的主人翁意識和責任意識。

把風險隱患排查整治納入改造

數據顯示，去年成都共完成老舊小區改造313個、惠及居民3.4萬戶。今年，改造計劃幾乎翻了倍，提出將完成老舊院落改造601個、涉及居民7.2萬戶。那麼，今年要怎麼改？

“不僅數量更多，在功能品質上也會進一步提升。”成都市住建局更新處相關負責人介紹，今年，成都將把對燃氣、供電、排水（雨污分流）、消防等的全面排查整治納入老舊小區改造，全面排查整治燃氣、內澇、房屋結構等風險隱患，力爭2022年底全面消除安全隱患。

另一方面，還會完善小區內“一老一小”、電梯、停車等功能配套，加快增設充電樁，統籌推進院落改造、片區資源整合和資產賦能，同步提升養老、托育、醫養等公共服務能力，實現社區及院落運營可持續。

“我們還會在每個區（市）縣打造1個老舊小區改造示范項目。”該負責人表示，將強化示范項目引領，積極發揮標杆和示范作用。

成都商報－紅星新聞記者 王垚

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