2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。

　　下調公積金貸款最低首付比例，實行“隻認貸不認房”的認定標准，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的鬆動。

　　廣西北海：降低公積金貸款首付比例

　　1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。

　　《通知》中最核心的內容是，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　“此類降低首付的政策，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　北海此番直接“上猛藥”，也是因為其樓市正處於非常需要鼓勵交易的狀態。廣西壯族自治區統計局發布的數據顯示，北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計銷售額166.92億元，同比下降4%。

　　易居研究院中國百城庫存報告數據也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。

　　下行的房地產市場行情呼吁著政策，嚴躍進認為，預計后續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。

　　四川自貢：取消“認房又認貸”

　　1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行“隻認貸不認房”的認定標准。

　　通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行﹔有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。

　　此前，自貢對公積金貸款首套房的認定標准為“認房又認貸”：房屋登記信息系統中無成套住房，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款。

　　“換句話說，不管有沒有住房，隻要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。”嚴躍進解釋稱，類似規定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的刺激效應。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，自貢實行“認貸不認房”的政策，實際就是調控的放鬆，住房套數的認定由“雙標尺”減為“單標尺”，對於提升市場成交有一定幫助。

　　自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露，2016年至2018年，由於政策性因素，該市公積金存繳增速保持在10%以上﹔2019、2020年增速回落至3%左右，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現象已經出現。

　　“這一政策對改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執行，首付條件和貸款利率都會更為有利。”張波表示。（中新網 左宇坤）

 

分享讓更多人看到