近日，居住在成都的趙女士飽受租房押金糾紛困擾——在退了出租房后，房東卻拖欠了她1250元的押金拒絕退還。

　　1月8日，趙女士致電封面新聞，告訴記者，她從外省來到成都工作，從2019年11月至今一直住在出租房內，盡管數額不大，但房東拒絕得毫無道理。

　　“這次，我決定要為自己討回公道。”趙女士說。

　　該出租屋為帶陽台和衛生間的主臥

　　求助：

　　提前15天告訴房東自己想搬家

　　房東不願意退押金

　　位於成都市錦江區翠風苑二期4棟2單元7樓714室的出租屋，是趙女士來成都后的第一個“落腳點”。

　　“從2019年11月剛來這裡開始，就一直住到了2022年的1月1日，現在要搬走還是挺舍不得的。”趙女士感嘆。

　　她告訴記者，租房協議是和房東周女士直接簽訂的。租住期間，雖然房東會在不打招呼的情況下到訪，但大家也沒有發生過很大的矛盾。直到2021年12月，趙女士想搬走，房東不願意退還押金。

　　根據雙方的租房協議，續約為6個月，也即2020年5月19日到期。但租約滿了以后，趙女士仍然每月給房東打租金，並在此居住，構成了租賃事實。

　　趙女士認為，協議並未明文規定“自動續約”與“續約時長”，所以形成的租賃關系為“不定期租賃”。按照相關法規，自己可以隨時解除協議。

　　記者注意到，在協議的末尾，第十三條有內容明文規定：“本協議有效期6個月，自協議簽訂之日起生效。任何一方不同意續約的，可在協議期滿前15天通知對方。”

　　趙女士出示的合同原件

　　而趙女士在2021年12月18日左右確實告訴房東自己不再續約，因此雙方的租賃關系到1月1日就應視為解除。

　　“我曾通知她，在1月3日至6日期間，大家一起來房屋內進行交接，但她並沒有來，所以造成的損失應該她自己承擔。可她在昨天還找我要水電費呢。這不對吧。”趙女士說，現在房東不退她押金。

　　一開始，趙女士打算通過轉租的方式解決此事

　　趙女士稱，1月3日自己嘗試與房東交接，但房東不配合

　　房東回應稱租客違反協議

　　律師表示根據相關法規租客行為不違約

　　根據趙女士出具的微信聊天記錄，房東對趙女士給出的回應為，該協議應當“到期自動續約”，時長為6個月，這一次應續約至2022年5月。所以，趙女士在1月單方面解除協議的要求和行為屬於違約，押金1250元應作為違約金，不予退回。

　　趙女士向記者表示，自己對“到期自動續約”“租期已經延至2022年5月”的說法並不知情。

　　1月8日下午，記者撥通了房東周女士的電話，她說道，自己不退押金是因為趙女士違反了協議。

　　隨后，封面新聞記者聯系到了北京天馳君泰（成都）律師事務所付景律師進行解答。

　　付景律師認為，依據《協議法》第二百三十六條的相關規定，趙女士在協議期滿后繼續使用該房屋，且周女士並未提出異議，因此該協議仍繼續有效，為不定期租賃。

　　而且，根據《協議法》第二百三十二條“當事人可以隨時解除協議，但出租人解除協議應當在合理期限之前通知承租人”的規定，趙女士在2021年12月18日通知房東次月不再續租的行為，於法有據，不屬違約。而根據《租賃協議》第六條約定，趙女士交給周女士的1250元系保証金，在其趙女士完成退房、且不存在其他違反協議約定的情況下，周女士應當將保証據全部退還。

　　付景律師告訴記者，面對這種情況，建議租客可以先嘗試跟房東協商。在多數情況下，如房東仍不願退還的，則建議租客應當保留好租賃協議和繳納押金、水電費物業費的票據憑証以及和房東的溝通記錄，后續可以通過訴訟手段維護自己的合法權益。

　　除押金外，租客還可要求房東賠償違約金。對於違約金，如果雙方沒有進行約定，一般是以全國銀行間同業拆借中心公布的貸款利率標准，並結合守約方受損失情況等因素，確定違約金數額。

　　律師：遇到租房糾紛要勇敢拿起法律武器來維權

　　租客：若協商不成將起訴房東

　　根據第七次全國人口普查，記者了解到，目前成都的常住人口總量為2093.7757萬人，全市的平均租房率為23.06%。

　　付景律師告訴記者，租賃市場活躍，因租房押金退還而產生的糾紛已經成為在租房時的常見問題之一。

　　對此，付景律師建議，租客們在前期選擇住房時，建議應當多與房東進行溝通，明確彼此需求，並將其以書面形式確定下來，不要停留在口頭交流。

　　同時，在房屋使用過程中應保留好租賃協議，以及繳納各項費用的全部記錄和票據憑証，以作為產生爭議時支持自己主張的佐証。

　　最后，如租客本身一直遵守協議約定租賃房屋，在面對拒不配合的房東時，應當勇敢地拿起法律武器來維護自己的合法權益，這也是對營造良好租房環境的一個幫助。如果碰到案情復雜時，可向法律專業人員尋求幫助，最大化保護自己的權益。

　　記者獲悉，目前趙女士已經在跟房東協商，若協商不成，將會選擇起訴。（封面新聞記者 楊瀾 圖片由受訪者提供）

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