成都金融總部商務區。 四川日報全媒體記者 郝飛 攝（資料圖片）

　　12月14日，2021中國樓宇經濟全球合作大會在蓉開幕。大會發布了《成都市產業投資合作項目清單》，會上還舉行了成都市重大項目與培育營收達百億結算型總部企業簽約儀式，21個重大項目現場簽約，投資總金額達578億元。

　　根據2021年4月1日開始實施的《商務樓宇等級劃分要求》，成都市日前評定了2021年超甲級、甲級以及專業（特色）商務寫字樓名單。當天在現場，活動主辦方成都市商務局還向銀泰中心2號樓、仁恆置地廣場、百揚大廈、成都國際金融中心等成都首批14個超甲級、甲級商務寫字樓進行了授牌。

　　1

　　推動轉變，樓宇經濟邁向高質量發展

　　這份商務樓宇等級劃分國家標准，正是由成都市商務部門等牽頭起草。

　　“過去由於各地的說法和習慣不同，上報數據往往不統一，難以准確掌握行業情況。”成都市標准化研究院相關負責人表示，國標的實施，可以規范全國樓宇服務管理活動，促進樓宇經濟發展方式向高質量發展轉變。

　　這份等級劃分國標首次定義了超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇，並對相應的區位與交通、業權狀態、硬件設施、運營服務等四大要素提出了具體要求，比如超甲級商務寫字樓為單一業主，甲級寫字樓最大業主持有量不得低於50%。

　　強調業權狀態，與成都的親身經歷有關。自2008年起，成都商業、辦公樓宇發展迅猛，但其中部分產權分割散售的樓宇很快顯露出弊端。一棟位於市區中心的商業樓宇，就因為分割銷售后1000多個業主難以形成統一決策，錯失了功能升級、業態調整的機遇，最終虧損停業。

　　為了解決產業承載能力不強、產業集聚效益釋放不充分、樓宇載體品質不高、低端同質化競爭激烈等問題，成都市商務局一直積極探索樓宇經濟服務標准化之路，通過“10年地標研制、5年地方實踐、3年國家試點”，終於形成了可復制推廣的成果，並推動了相關國標的誕生。

　　近年來，成都搶抓成渝地區雙城經濟圈建設機遇，創新提出重點發展樓宇經濟，打造中西部樓宇經濟高質量發展標杆城區。成都市商務局相關負責人表示，首批14個國家標准超甲級、甲級商務寫字樓的評定，不僅填補了國內樓宇經濟統一標准認定方面的空白，也有望充分發揮成都樓宇經濟標杆示范城市的引領效應，為成都率先掌握全國樓宇經濟行業話語權提供了有力支撐。

　　2

　　優化對接，打造﹃柱狀經濟﹄新載體

　　當天大會上發布的《成都市產業投資合作項目清單》，圍繞城市更新、產業功能區投資、優質商業投資等方面，征集了成都市產業投資項目543個，形成三類投資清單。成都市商務局相關負責人表示，將項目進行分類整理，可以推動供需對接，提高投資匹配度。

　　其中，“優質商業投資項目清單”將商業地塊、樓宇、擬招商品牌等信息整合呈現，意在最大程度地減少因信息不對稱給城市及企業發展帶來的損失。

　　“土地資源是有限的，開發建筑、開發載體已走到了末端，關鍵是怎麼把已經開發的樓宇運營好。”成都市樓宇經濟促進會榮譽秘書長張萍表示，“成都率先在全國提出發展樓宇經濟，就是向空間要資源，推動建筑載體演變為經濟載體。”

　　這一說法也得到了成都市商務局相關負責人的認同。“今天的樓宇布局就是明天的產業布局。”該負責人表示，如果樓宇功能品質不優、服務質量不高，勢必會成為未來影響產業高端導入、高端產業集聚的“短板”。

　　成都多年來“探新路”“補短板”的成效正在顯現。記者從會上獲悉，2021年上半年，成都超甲級商務寫字樓市場運行良好，平均租金范圍達到103.13-147.16元每平方米。19棟超甲級寫字樓中，租戶的全國淨稅收總額過億的樓宇達到15棟。超甲級寫字樓市場淨吸納量22803平方米，入住率83.97%，同比提升了3.39%。

　　以仁恆置地廣場為例，這座入列成都首批“超甲級”的商務寫字樓，入駐了包括IBM、德國大眾、杜邦等在內的40余家世界500強企業，外資企業、機構佔比高達70%。（四川日報全媒體記者 雷倢）

分享讓更多人看到