臨近歲末，在成都買房置業如何准確踩點？“‘主城+大盤’的經典組合，已是久經實戰檢驗的購房邏輯。”日前，有業內人士稱，在成都主城區，就居住而言，隻有足夠大的體量，方能更好承載城市界面的煥新，解決居住空間與環境等的和諧發展關系。

主城大盤供應稀少：怎樣選房更穩健？

上周，成都市公共資源交易服務中心公布了2021年成都第三批集中供地公告，這也是本年度成都最后一次集中供地。本次供應涉宅用地共40宗，總面積約2765畝。值得關注的是，成都主城五區供地18宗，出讓面積約1093畝，佔比不到40%，而其中還不乏二三十畝的“迷你盤”，體量上百畝的僅有2宗。

綜合前兩批次集中供地情況來看，前兩批次成都共成交土地92宗，主城成交29宗，但三環內隻有13宗，而百畝以上大盤則更少。數據顯示，三次集中供地，主城五區百畝以上大盤僅7宗，體量150畝以上為0。可見，購房者想買入主城大盤，機會已日漸鮮少。同時，一個現實問題還需冷靜考量。主城居住氛圍雖濃，但建筑和配套設施日漸老化，地段價值與居住舒適度之間可能存在著彼此失衡的現象。而大盤面臨著開發時間長、規劃變更甚至配套跟不上等現實問題，尤其是在當前的行業格局下，開發商稍有經營不善，大盤開發將面臨資金鏈斷裂甚至延期交房等更大的風險。

因此，追求主城大盤，更理性的方式應是在主城城市更新的區域，挑選發展更穩健、綜合實力更強的國企央企開發的大盤。

文藝東中環：保利中環廣場緣何備受矚目？

近日，東中環，218畝保利·中環廣場亮相，讓購房者看到了主城大盤置業的“安全模式”。保利·中環廣場是由央企保利與四川國資委直屬大型國企川物流集團聯合打造的，集產業孵化、文化創新、居住消費為一體的城市更新項目。

“保利·中環廣場的誕生，是城市更新下主城價值、產業價值、人居價值和諧發展的結果。”有業內人士這樣評價。

首先，中環是主城價值的“集大成者”。與一環二環甚至七環的整體發展不同，中環是在實際使用中逐漸演化成型。這條長約42公裡的城市主干道，不僅是交通的中流砥柱，更深度見証和參與了成都城市的進階。

其次，業內人士分析，在東中環區域，東郊記憶（紅光電子管廠）、萌想星球（107倉庫）、CEC784產業園（錦江電機廠）、二仙橋公園K160（二仙橋鐵路線）等10處工業遺產已得到更新利用。尤其是東郊記憶藝術區，依托“工業風+文創范”的優勢，呈現出高品質藝術空間。城市更新不僅為該片區帶來了人才、科技和時尚新消費，還帶動了電子、科研、電商直播等一系列產業的發展，實現了該片區形態更新和生活煥新。

在城市更新的推動下，文藝東中環，成為置業群體的關注點。保利·中環廣場以優越的區域位置，烙印主城深厚豐沛的資源價值。

城市更新之道：央企保利如何再造新典范？

主城需要更新，這是城市高質量發展的必然。成都市成華區通過城市更新，對老舊小區、老舊商業等進行改造，重新激活城市活力，為區域和經濟高質量發展賦能。

以218畝的大手筆文藝賦新中環，保利為何如此從容自信？其實，在城市更新這條道路上，保利發展模式更加穩健。

在成都，保利·時代顯示了城市更新領域的深厚功力。2019年，保利·時代以379畝的大體量，融生態、居住、教育、娛樂消費、商業辦公等多重場景於一體，實力助推原一環路府河木綜廠片區蝶變新生，展現出在城市更新下人北中央商務區的核芯價值。

“如今保利·中環廣場的出現，正常是保利緊隨戰略規劃和城市發展步伐，積極踐行央企責任的使命體現。”保利項目負責人說：“保利·中環廣場將分為四期進行開發打造，整個項目包含高層，洋房，疊拼等全業態住宅產品，以及公寓、寫字樓、商業街等全景消費物業，特別值得關注的是保利·中環廣場在商業產業配套上的規劃。”

此外，保利·中環廣場規劃了“一中心、一MALL、一街區、雙園區”的產城格局。以產城研聯動發展的產城融合空間格局，打造出宜居宜業宜游的高品質發展空間，呈現出包含文創購物、餐飲娛樂、親子互動等沉浸式消費體驗。

歲末置業契機：為何首選主城品質大盤？

東中環218畝大盤，保利·中環廣場，如果從人居的細節出發，有兩個維度還可以放大來檢驗：TOD帶來的價值附加和產品本身的打動力。

不難發現，保利·中環廣場是主城難得的雙TOD站點項目。根據規劃和百度地圖顯示，保利·中環廣場兩公裡范圍內將落地八裡庄、二仙橋兩大TOD，兩大TOD將實現人流、交通、工作和生活的互通互融，成為成都“TOD+高品質藝術空間”融合發展示范區。

同時，保利·中環廣場自身又是地鐵7號線與17號線（在建）二仙橋站換乘站點上蓋物業，兩大TOD+地鐵上蓋物業，更高度聚合了城市各種有機功能，展現出宜居生活場景。

“進，有濱江天街、天薈廣場、City花園城購物中心的商業繁華﹔有成都理工、七中英才、嘉祥成華的人文映射﹔有東郊記憶、紅倉、完美世界、量子界等豐富的文創和產業資源。退，有二仙橋公園、聖燈公園、城東體育公園的綠意縈繞﹔有218畝城市綜合體營造出的自由怡然空間。”業內人士如是分析。

在產品的打造上，保利·中環廣場更以豐富的產品線，滿足不同階段成都人的置業需求。

據悉，保利·中環廣場首批次將推出光嶼住宅組團。保利項目公開資料顯示，光嶼組團有兩大優勢：一，項目地塊容積率僅2.0。今年，成都已將主城核心區域容積率上調至3.0，如保利·中環廣場這樣核芯位置的高改產品，以2.0的低密布局尤為難得﹔二，光嶼組團是項目內部唯一不臨主干道的純住宅地塊，毗鄰幼兒園與社區中心，可遠眺下澗槽河景，兼享居住品質和景觀資源。具體到產品上，光嶼住宅組團規劃了2棟小高層和4棟城市疊院。

近年來，以保利·瓏堂裡院和保利·西堂裡院為代表的“裡院系”產品，憑著對主城人居的理解，在三環成就了院落居住的經典。如今，保利·中環廣場城市疊院嫡承“裡院系”產品精髓，在主城更為核芯的中環，詮釋了居住價值與城市價值的正向疊加。（蔡蘭 蘇暢）

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