人民網成都8月12日電 （李強強）今日，成都住房公積金管理中心印發《關於成都住房公積金管理中心繳存職工在德眉資購房辦理公積金貸款相關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），8月16日起執行，有效期兩年。

《通知》明確了成都住房公積金管理中心繳存職工在四川省德陽市、眉山市、資陽市（以下簡稱德眉資）購房，申請公積金貸款的相關事宜。

申請條件：位於德眉資的新建住房項目，房地產開發企業在取得項目所在地住建部門准予銷售許可，以及當地公積金中心的項目合作批復或項目合作協議后，可向成都公積金中心申請項目合作。

申請資料、辦理流程：房地產開發企業向成都公積金中心申請項目合作時，需提供有效期內的當地公積金中心項目合作批復或項目合作協議。其他申請資料、辦理流程等，按照成都公積金中心項目合作相關管理規定執行。

公積金貸款對象：德眉資的新建住房項目與成都公積金中心建立項目合作關系后，成都公積金中心繳存職工可向成都公積金中心所屬服務部或成都公積金中心貸款銀行申請公積金貸款。

最高貸款額度不超過住房所在地限額標准：

德陽市：雙職工50萬元，單職工40萬元。

眉山市：雙職工50萬元，單職工40萬元。

資陽市：雙職工50萬元，單職工35萬元。

其他事項：貸款申請條件、住房套數認定標准、貸款額度計算等其他事項，按照成都公積金中心公積金貸款相關管理規定執行。

政策問答

1.德眉資貸款政策的主要內容是什麼？

成都公積金中心繳存職工在德眉資三市購房，除了現有的可向購房地公積金中心申請公積金異地貸款的選項之外，根據成公積金委〔2021〕6號文件精神，也可向繳存地公積金中心即成都公積金中心申請公積金貸款。

德眉資的新建住房項目，在取得當地住建部門准予銷售許可、以及當地公積金中心的項目合作批復后，可向成都公積金中心申請項目合作。建立項目合作關系后，成都公積金中心繳存職工可申請德眉資貸款。

根據工作安排，德眉資貸款目前暫不支持再交易住房。

2.德眉資貸款與公積金異地貸款的區別是什麼？

公積金異地貸款根據住建部文件開辦，是指成都公積金中心繳存職工在非成都市行政區域內購房，向購房地公積金中心申請公積金貸款，執行購房地公積金貸款政策。

德眉資貸款根據成公積金委〔2021〕6號文開辦，是指成都公積金中心繳存職工在德眉資購房，向成都公積金中心申請公積金貸款，貸款申請條件、住房套數認定標准、貸款額度計算等事項按照成都公積金中心公積金貸款相關管理規定執行，最高貸款額度不超過住房所在地限額標准：德陽市雙職工50萬元、單職工40萬元﹔眉山市雙職工50萬元、單職工40萬元﹔資陽市雙職工50萬元、單職工35萬元。上述限額標准若發生調整的，從其調整。

符合申請條件的成都公積金中心繳存職工，可在兩種貸款方式中“二選一”。

3.德眉資貸款設置流動性控制指標的考量？

根據成公積金委〔2021〕6號文件要求，德眉資貸款建立了流動性控制機制，以公積金個貸率90%作為流動性控制指標，高於該標准的可暫停執行，更好地保障廣大繳存職工權益。

4.成都公積金中心繳存職工在德眉資行政區域內購買新建住房，可向哪個公積金中心申請公積金貸款？

成都公積金中心繳存職工在德陽、眉山、資陽購買新建住房的，可向購房所在地公積金中心申請公積金貸款，也可向成都公積金中心申請公積金貸款。

貸款政策按貸款申請地公積金中心相關規定執行。

5.成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，向成都公積金中心申請貸款時，住房公積金可貸額度是如何規定的？

公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等相關規定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

（一）公積金貸款最高額度，按不超過購房所在地限額標准執行，具體為：

德陽：雙職工最高額度為50萬元﹔單職工最高額度為40萬元。

眉山：雙職工最高額度為50萬元﹔單職工最高額度為40萬元。

資陽：雙職工最高額度為50萬元﹔單職工最高額度為35萬元。

如購房所在地公積金貸款最高額度限額標准有調整，以最新規定為准。

（二）貸款額度計算公式、住房套數認定、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等其他貸款規定，按照成都公積金中心公積金貸款相關規定執行。其中，住房套數認定及首付款比例規定如下：

1．繳存職工的住房套數認定，以成都行政區域內的住房套數、中國人民銀行征信系統的住房貸款記錄等為依據。

無住房且無未結清的住房貸款的，執行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低於30%。

有一套住房但無未結清的住房貸款的，無住房但有一筆未結清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結清的住房貸款、且為同一套住房的，執行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低於40%。

2．存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。

6.成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，向成都公積金中心申請貸款時，貸款期限是如何規定的？

貸款期限應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

7.成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，向成都公積金中心申請貸款時，貸款利率是如何規定的？

住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。

執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率﹔執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

8.成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，向成都公積金中心申請貸款時，還款方式有哪些？

貸款期限為1年的公積金貸款，到期一次還本付息。

貸款期限在1年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

9.成都公積金中心繳存職工在德眉資購買新建住房，向成都公積金中心申請貸款，可以申請提前償還全部或部分公積金貸款嗎？

可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請提前償還部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數的限制，單次還款金額應為5000元的整數倍。

10.不予辦理住房公積金貸款的情形有哪些？

借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數已達到兩次及以上的、存在嚴重不良信用記錄的、被納入失信被執行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金不良行為登記的、所購樓盤未與成都公積金中心建立項目合作關系的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，不予辦理住房公積金貸款。

11.成都公積金中心繳存職工在德眉資行政區域內購買再交易住房，可否向成都公積金中心申請公積金貸款？

為了控制貸款風險和流動性風險，平穩推進同城化區域公積金互貸業務，我們先選擇新建住房作為試點，待時機成熟並經充分論証后我們將積極推進同城化區域再交易住房公積金互貸業務。

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